울산광역시 울주군 범서읍

굴화리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 현재 4억 5,378만 (1위) 74.5% 17건
구영리 3억 395만 (2위) 81.6% 39건
천상리 1억 6,888만 (3위) 84.2% 33건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 5,378만
최저 3억 최고 7억 2,800만
전세가율 74.5%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 3건

매매 가격

4억 5,378만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7억 2,800만
4억 5,378만
매매가 밴드 3억 ~ 7억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
문수산동문굿모닝힐 143.465㎡
6억
4층 · 2010년 준공
08.29
문수산 더샵 84.79㎡
4억 8,000만 ▼ -6,000만
15층 · 2014년 준공
08.27
문수산 더샵 84.9㎡
신고가
5억 3,700만 ▲ +1,200만
24층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +700만
08.27
문수산 더샵 84.9㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +4,500만
21층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.19
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
6억 4,300만 ▲ +2,800만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세1건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.21
문수산 더샵 84.79㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
15층 · 2014년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
08.21
문수산 더샵 84.79㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2014년 준공
08.21
문수산 더샵 84.79㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2014년 준공
08.19
문수마을수필 84.9763㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2010년 준공
08.19
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
22층 · 2017년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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08.26
문수산동문굿모닝힐 156.7665㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
4층 · 2010년 준공
08.26
문수산동문굿모닝힐 156.7665㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
4층 · 2010년 준공
08.23
문수산 더샵 84.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
30층 · 2014년 준공
08.15
문수산 더샵 84.79㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.25
문수산신동아파밀리에 84.9785㎡
신규
월 25만
6층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
32.20℃
평균 최저기온
22.35℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.54 10.71 0.0318 0.0119
08.26 17.08 7.54 0.0339 0.0084
08.27 18.92 6.08 0.0323 0.0123
08.28 21.22 8.14 0.0294 0.0147
08.29 21.00 10.33 0.0272 0.0145
08.30 24.25 13.75 0.0434 0.0149
08.31 24.46 16.13 0.0233 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.26 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

굴화리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

굴화리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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굴화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,378만 · 전세 중간가 3억 2,275만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,378만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm