울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 5억 6,625만 (1위) 69.9% 18건
구영리 현재 3억 1,246만 (2위) 76.4% 46건
천상리 2억 7,605만 (3위) 88.0% 19건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 46건
전월 대비 -26%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,246만
최저 9,500만 최고 6억 2,900만
전세가율 76.4%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 36 / 2건

매매 가격

3억 1,246만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 6억 2,900만
3억 1,246만
매매가 밴드 9,500만 ~ 6억 2,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,646만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
현대2차 71.115㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +200만
7층 · 1992년 준공
07.28
동문굿모닝힐 69.5091㎡
3억 5,500만
14층 · 2007년 준공
07.28
구영1차우미린 67.925㎡
거래취소
3억 9,000만
11층 · 2007년 준공
07.28
구영1차우미린 67.925㎡
3억 9,000만 ▲ +1,200만
11층 · 2007년 준공
07.27
동문굿모닝힐 68.0293㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +2,600만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
14건 47%
갱신 계약 전체 30건 중
15건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 11건 (37%) 월세·반전세 19건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 3,612만

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
호반베르디움 71.0548㎡
신규
전세 3억
4층 · 2007년 준공
07.24
범서현대3차 58.05㎡
전세 1억 1,000만
1층 · 1993년 준공
07.18
구영2차우미린 74.9978㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2007년 준공
07.14
구영현대아이파크 58.62㎡
갱신
전세 1억 3,500만
11층 · 1991년 준공
07.10
일신파크맨션 59.676㎡
신규
전세 1억 800만
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.19
범서현대3차 58.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 1993년 준공
07.16
구영1주공 51.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,255만 / 월 8만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
07.15
구영1주공 59.94㎡
갱신
보증 3,099만 / 월 25만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +90만
07.14
구영1차우미린 83.3113㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 2007년 준공
07.13
호반베르디움 71.0548㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 163.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.36℃
평균 최고기온
31.54℃
평균 최저기온
21.74℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.10℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
3일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 163.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.75 11.50 0.0167 0.0081
07.26 17.79 8.67 0.0228 0.0075
07.27 15.83 7.42 0.0175 0.0054
07.28 20.25 8.21 0.0286 0.0084
07.29 21.17 10.38 0.0281 0.0102
07.30 21.58 12.88 0.0322 0.0112
07.31 25.50 15.88 0.0372 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.30 / 26.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

구영리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 울주군 범서읍 이웃 동네 바로가기

구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,246만 · 전세 중간가 1억 9,646만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,246만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 163.00mm