울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 3,568만 (1위) 79.4% 36건
구영리 현재 2억 7,973만 (2위) 78.5% 62건
천상리 2억 1,231만 (3위) 81.1% 25건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 62건
전월 대비 +63%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,973만
최저 1억 300만 최고 6억 1,500만
전세가율 78.5%
매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 17건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 9 / 49 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,973만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 6억 1,500만
2억 7,973만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,860만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
신한디아채 59.5225㎡
신고가
1억 9,000만 ▲ +3,200만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.28
구영1차우미린 83.3113㎡
4억 7,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2007년 준공
06.28
구영강변디아채 120.3622㎡
4억 3,400만 ▲ +2,400만
2층 · 2008년 준공
06.27
풍경채 84.8999㎡
4억 2,500만 ▲ +800만
20층 · 2007년 준공
06.27
구영2차우미린 74.9978㎡
4억 2,000만 ▲ +700만
20층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
12건 60%
갱신 계약 전체 20건 중
8건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
65만원
보증금 4,000만
갱신
24만원
보증금 2,190만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.24
동문굿모닝힐 69.5091㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2007년 준공
06.24
동문굿모닝힐 69.5091㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2007년 준공
06.21
호반베르디움 84.833㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2007년 준공
06.19
동문굿모닝힐 81.5678㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2007년 준공
06.19
현대2차 59.205㎡
신규
전세 1억 2,500만
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
범서현대3차 68.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 1993년 준공
06.26
현대2차 71.115㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
06.24
한신 57.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 40만
14층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -6,925만 / 월세 ▲ +40만
06.20
호반베르디움 84.833㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 25만
15층 · 2007년 준공
월세 ▲ +25만
06.18
구영1주공 51.84㎡
갱신
보증 2,026만 / 월 20만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.84℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
17.49℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
10.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.17 20.71 0.0236 0.0098
06.25 24.21 13.79 0.0311 0.0099
06.26 30.96 19.08 0.0378 0.0084
06.27 44.75 31.33 0.0531 0.0104
06.28 49.79 36.36 0.0706 0.0145
06.29 18.91 12.55 0.0400 0.0076
06.30 17.54 9.58 0.0295 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 36.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

구영리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,973만 · 전세 중간가 1억 5,860만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,973만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm