울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 5,840만 (1위) 68.2% 37건
구영리 현재 3억 2,737만 (2위) 79.0% 38건
천상리 1억 8,079만 (3위) 100.0% 33건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 38건
전월 대비 +36%
상승 비율 18%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,737만
최저 1억 170만 최고 5억 8,300만
전세가율 79.0%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

18% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 2건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 9 / 26 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,737만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 170만 5억 8,300만
3억 2,737만
매매가 밴드 1억 170만 ~ 5억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,683만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
풍경채 84.8999㎡
4억 1,700만 ▲ +1,200만
13층 · 2007년 준공
05.31
신한디아채 84.5525㎡
2억 6,700만 ▼ -2,800만
15층 · 1998년 준공
05.30
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
4억 1,000만
6층 · 2006년 준공
05.29
호반베르디움 71.0548㎡
3억 700만 ▼ -2,200만
15층 · 2007년 준공
05.29
구영지구푸르지오1단지 84.995㎡
3억 9,500만 ▼ -3,100만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 2,426만
갱신
16만원
보증금 3,517만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
구영지구푸르지오2단지 66.695㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
7층 · 2006년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
05.23
구영현대아이파크 58.62㎡
신규
전세 1억 4,600만
7층 · 1991년 준공
05.21
풍경채 84.8999㎡
갱신
전세 3억 1,500만
11층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.18
범서현대3차 58.05㎡
신규
전세 1억 1,000만
18층 · 1993년 준공
05.14
구영1차우미린 83.3113㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
구영1주공 51.84㎡
신규
보증 2,426만 / 월 19만
2층 · 2007년 준공
05.29
구영1주공 51.79㎡
신규
보증 2,426만 / 월 19만
12층 · 2007년 준공
05.22
동문굿모닝힐 69.7496㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 50만
10층 · 2007년 준공
05.21
현대2차 71.115㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
05.19
현대2차 71.115㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.42℃
평균 최고기온
22.35℃
평균 최저기온
10.51℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.04 7.96 0.0464 0.0058
05.26 25.79 13.42 0.0380 0.0107
05.27 31.21 15.42 0.0384 0.0156
05.28 39.29 21.04 0.0395 0.0194
05.29 27.33 11.92 0.0352 0.0118
05.30 25.21 8.88 0.0407 0.0079
05.31 24.17 10.17 0.0449 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.53 / 24.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구영리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,737만 · 전세 중간가 2억 1,683만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 18% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,737만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm