울산광역시 울주군 범서읍 구영리 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 90.3%입니다. 매매 중간가 2억 8,608만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2억 8,608만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
굴화리	4억 6,063만 (1위)	73.9%	13건
구영리 현재	2억 8,608만 (2위)	90.3%	28건
천상리	1억 6,714만 (3위)	84.9%	28건
서사리	- (4위)	-	-
두산리	- (5위)	-	-
입암리	- (6위)	-	-
중리	- (7위)	-	-
망성리	- (8위)	-	-
척과리	- (9위)	-	-
사연리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 28건

전월 대비 -26%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 8,608만

최저 1억 200만 최고 5억 4,900만

전세가율 90.3%

매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 28건

상승 3건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 2건

매매 가격

2억 8,608만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 200만 5억 4,900만

2억 8,608만

매매가 밴드 1억 200만 ~ 5억 4,900만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

90.3%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,268만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 39건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

32건 82%

갱신 계약 전체 39건 중

6건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 24건 (62%) 월세·반전세 15건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

18만원

보증금 2,426만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (90.3%) 0점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

범서현대3차 58.05㎡

신규

전세 1억 1,250만

10층 · 1993년 준공

04.26

현대2차 59.205㎡

신규

전세 1억 2,000만

2층 · 1992년 준공

04.26

현대2차 59.205㎡

신규

전세 1억 2,000만

2층 · 1992년 준공

04.24

구영현대아이파크 58.62㎡

신규

전세 1억 2,000만

5층 · 1991년 준공

04.24

서영골든 84.98㎡

신규

전세 1억 6,000만

9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.24

구영1차우미린 67.925㎡

신규

보증 2억 / 월 50만

5층 · 2007년 준공

04.16

구영2주공 46.9㎡

갱신

보증 2,145만 / 월 17만

1층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +96만

04.16

구영1주공 59.94㎡

신규

보증 1,209만 / 월 29만

11층 · 2007년 준공

04.16

구영1주공 51.84㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,425만 / 월 9만

4층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +2,111만 / 월세 ▼ -9만

04.15

구영현대아이파크 58.62㎡

신규

보증 5,000만 / 월 45만

13층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.02℃

평균 최고기온

20.08℃

평균 최저기온

5.88℃

극최고기온

27.60℃

극최저기온

-1.40℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.61 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.58	22.29	0.0465	0.0117
04.25	56.54	28.08	0.0541	0.0086
04.26	33.25	13.92	0.0550	0.0100
04.27	34.25	14.54	0.0597	0.0088
04.28	39.71	18.04	0.0551	0.0112
04.29	32.92	16.08	0.0485	0.0118
04.30	31.58	18.46	0.0472	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 32.56 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0471 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 범서읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	천상리	1억 6,714만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구영리	2억 8,608만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	굴화리	4억 6,063만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 04월

구영리 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 울주군 범서읍 이웃 동네 바로가기

구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

구영리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 8,608만 · 전세 중간가 1억 9,268만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구영리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

구영리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

구영리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 8,608만

구영리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

구영리

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 04월

구영리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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