울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 2,567만 (1위) 81.3% 26건
구영리 현재 3억 822만 (2위) 87.1% 38건
천상리 2억 450만 (3위) 82.4% 37건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 38건
전월 대비 +12%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 822만
최저 8,450만 최고 6억 2,500만
전세가율 87.1%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 7 / 27 / 4건

매매 가격

3억 822만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,450만 6억 2,500만
3억 822만
매매가 밴드 8,450만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 621만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
호반베르디움 71.0548㎡
3억 3,500만 ▲ +400만
6층 · 2007년 준공
03.30
풍경채 84.8999㎡
4억 500만 ▲ +1,500만
10층 · 2007년 준공
03.27
범서현대3차 58.05㎡
재건축연한 신고가
1억 5,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.27
울산구영리코아루 129.3479㎡
5억 1,500만 ▼ -1,000만
14층 · 2008년 준공
03.26
구영지구푸르지오1단지 84.995㎡
4억 2,600만 ▼ -100만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 12건 (46%) 월세·반전세 14건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
45만원
보증금 3,099만
갱신
13만원
보증금 4,526만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
한신 57.9㎡
갱신
전세 1억 1,000만
11층 · 1994년 준공
03.24
일신파크맨션 84.66㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1993년 준공
03.18
범서현대3차 58.05㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 1993년 준공
03.17
일신파크맨션 59.676㎡
신규
전세 1억 500만
1층 · 1993년 준공
03.13
울산구영리코아루 153.1804㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
구영2차푸르지오 123.7㎡
신규
보증 4,500만 / 월 70만
14층 · 2007년 준공
03.28
구영1주공 51.84㎡
신규
보증 2,426만 / 월 8만
4층 · 2007년 준공
03.26
구영1주공 51.84㎡
신규
보증 2,426만 / 월 19만
2층 · 2007년 준공
03.26
구영1주공 59.94㎡
신규
보증 3,099만 / 월 25만
9층 · 2007년 준공
03.20
동문굿모닝힐 68.0293㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 10만
17층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.60℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.38 44.83 0.0558 0.0111
03.26 89.92 32.83 0.0258 0.0135
03.27 23.13 17.00 0.0134 0.0106
03.28 39.00 24.54 0.0329 0.0102
03.29 20.83 13.88 0.0416 0.0084
03.30 16.42 9.71 0.0460 0.0067
03.31 32.71 20.63 0.0411 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 44.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

구영리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 822만 · 전세 중간가 2억 621만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 822만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm