울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4.2억 (1위) 78.0% 16건
구영리 현재 2.8억 (2위) 93.3% 34건
천상리 2.1억 (3위) 83.7% 24건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 34건
전월 대비 +48%
상승 비율 13%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1억 최고 5.9억
전세가율 93.3%
매매 34건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

13% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 1건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.9억
2.8억
매매가 밴드 1억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

93.3% 깡통전세 위험
93.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
범서현대3차 68.85㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,100만
5층 · 1993년 준공
02.27
현대2차 59.205㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +100만
4층 · 1992년 준공
02.27
범서현대3차 68.85㎡
거래취소 재건축연한
1.4억
5층 · 1993년 준공
02.26
호반베르디움 71.0548㎡
3.3억 ▼ -1,400만
6층 · 2007년 준공
02.24
신한디아채 84.5525㎡
2.5억 ▼ -3,000만
19층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.3% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
25건 81%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 13건 (42%) 월세·반전세 18건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
44만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
현대2차 59.205㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1992년 준공
02.27
현대2차 81.925㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1992년 준공
02.27
울산구영리코아루 129.3479㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2008년 준공
02.21
호반베르디움 84.3181㎡
갱신
전세 3.2억
6층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.19
구영현대아이파크 58.62㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
구영1주공 51.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 13만
9층 · 2007년 준공
02.28
구영2주공 46.9㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 8만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +96만 / 월세 ▲ +1만
02.27
구영1주공 51.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
2층 · 2007년 준공
02.26
구영1주공 51.84㎡
보증 0.4억 / 월 8만
4층 · 2007년 준공
02.26
한신 57.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.86℃
평균 최고기온
6.75℃
평균 최저기온
-4.44℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.14 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.13 13.83 0.0417 0.0088
02.23 20.54 13.38 0.0434 0.0075
02.24 20.88 14.04 0.0415 0.0102
02.25 20.00 13.67 0.0305 0.0195
02.26 36.29 24.29 0.0335 0.0252
02.27 55.54 31.17 0.0289 0.0314
02.28 34.00 20.88 0.0442 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.30 / 31.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

구영리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 13% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm