울산광역시 울주군 범서읍

굴화리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 현재 4억 2,567만 (1위) 81.3% 26건
구영리 3억 822만 (2위) 87.1% 38건
천상리 2억 450만 (3위) 82.4% 37건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 26건
전월 대비 +63%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 2,567만
최저 2억 5,000만 최고 7억 2,300만
전세가율 81.3%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 7억 2,300만
4억 2,567만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 7억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
문수산 더샵 84.79㎡
4억 8,000만 ▼ -6,800만
6층 · 2014년 준공
03.25
강변그린빌(7-1) 59.84㎡
2억 8,000만 ▼ -1,300만
1층 · 2002년 준공
03.21
강변그린빌(7-1) 59.64㎡
거래취소
3억 400만
4층 · 2002년 준공
03.21
강변그린빌(7-1) 59.64㎡
3억 400만 ▼ -100만
4층 · 2002년 준공
03.21
아담프라임빌 105.5032㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +800만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
신규
전세 4억 9,500만
11층 · 2017년 준공
03.08
문수산푸르지오 84.6478㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 2014년 준공
03.05
강변그린빌(7-1) 59.64㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2002년 준공
03.05
문수산 더샵 84.89㎡
신규
전세 3억 9,000만
28층 · 2014년 준공
03.01
강변그린빌(6-1) 59.06㎡
전세 2억 5,000만
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
문수산 더샵 84.73㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 100만
27층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
03.19
문수산 더샵 84.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
12층 · 2014년 준공
03.08
아담프라임빌 105.5032㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 2004년 준공
03.06
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
26층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.60℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 124.58 43.04 0.0598 0.0247
03.26 93.46 31.58 0.0528 0.0241
03.27 27.67 16.83 0.0302 0.0135
03.28 43.42 24.25 0.0382 0.0152
03.29 24.17 11.54 0.0381 0.0135
03.30 18.29 8.58 0.0434 0.0101
03.31 38.83 19.17 0.0360 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 45.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

굴화리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

굴화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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굴화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 2,567만 · 전세 중간가 3억 5,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,567만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm