울산광역시 울주군 범서읍

천상리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 2,567만 (1위) 81.3% 26건
구영리 3억 822만 (2위) 87.1% 38건
천상리 현재 2억 450만 (3위) 82.4% 37건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 37건
전월 대비 +54%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 450만
최저 8,600만 최고 4억 9,800만
전세가율 82.4%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 20 / 11 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 4억 9,800만
2억 450만
매매가 밴드 8,600만 ~ 4억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 719만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
벽산 59.925㎡
1억 4,400만 ▲ +900만
19층 · 1999년 준공
03.27
천상극동 59.94㎡
1억 1,300만 ▼ -2,700만
2층 · 1998년 준공
03.27
벽산 84.99㎡
2억 2,000만 ▼ -2,000만
12층 · 1999년 준공
03.27
경동태원하이빌 59.961㎡
1억 1,600만 ▼ -200만
18층 · 2001년 준공
03.27
경동태원하이빌 59.961㎡
1억 1,300만 ▼ -500만
17층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

천상리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
26건 90%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 10건 (34%) 월세·반전세 19건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
청구(천상그린타운)2차 59.82㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 2000년 준공
03.27
천상국태그린빌 49.936㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 2001년 준공
03.26
한라그린피스 59.58㎡
갱신·청구권
전세 7,000만
1층 · 1998년 준공
03.14
디아채 59.82㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1997년 준공
03.08
청구제네스 60.0㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
21층 · 2001년 준공
03.28
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
16층 · 2001년 준공
03.22
대승이너블 80.1454㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2004년 준공
03.21
그린코아 52.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
14층 · 1999년 준공
03.17
그린코아 59.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.60℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.38 44.83 0.0558 0.0111
03.26 89.92 32.83 0.0258 0.0135
03.27 23.13 17.00 0.0134 0.0106
03.28 39.00 24.54 0.0329 0.0102
03.29 20.83 13.88 0.0416 0.0084
03.30 16.42 9.71 0.0460 0.0067
03.31 32.71 20.63 0.0411 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 44.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

천상리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천상리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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천상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 450만 · 전세 중간가 1억 719만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm