울산광역시 울주군 범서읍

굴화리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 현재 4억 5,840만 (1위) 68.2% 37건
구영리 3억 2,737만 (2위) 79.0% 38건
천상리 1억 8,079만 (3위) 100.0% 33건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 37건
전월 대비 +185%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 5,840만
최저 2억 6,800만 최고 7억 1,500만
전세가율 68.2%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 11건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +185%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,840만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,800만 7억 1,500만
4억 5,840만
매매가 밴드 2억 6,800만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,540만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
6억 4,000만 ▲ +500만
21층 · 2017년 준공
05.31
문수산 더샵 84.79㎡
5억 1,000만 ▲ +2,300만
15층 · 2014년 준공
05.31
문수산 더샵 84.89㎡
5억 2,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2014년 준공
05.30
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
7억 1,500만 ▲ +1,000만
13층 · 2017년 준공
05.30
문수산 더샵 84.79㎡
4억 8,700만 ▼ -3,300만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.24
문수산 더샵 84.79㎡
신규
전세 4억 3,200만
3층 · 2014년 준공
05.23
청우하이클래스 76.2231㎡
신규
전세 2억
12층 · 2013년 준공
05.17
문수산신동아파밀리에 84.9785㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2014년 준공
05.17
월드메르디앙 84.5519㎡
갱신
전세 3억 1,000만
10층 · 2008년 준공
05.16
강변그린빌(7-1) 59.64㎡
갱신
전세 1억 8,500만
10층 · 2002년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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05.23
강변그린빌(6-1) 59.06㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
15층 · 2002년 준공
05.23
강변그린빌(6-1) 59.06㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
15층 · 2002년 준공
05.16
강변그린빌(7-1) 59.84㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 30만
6층 · 2002년 준공
05.03
문수산 더샵 84.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.42℃
평균 최고기온
22.35℃
평균 최저기온
10.51℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.17 6.96 0.0489 0.0089
05.26 26.41 13.39 0.0340 0.0167
05.27 32.08 17.25 0.0393 0.0200
05.28 40.75 22.90 0.0368 0.0272
05.29 28.46 14.83 0.0319 0.0189
05.30 25.46 12.21 0.0373 0.0143
05.31 27.25 13.83 0.0428 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

굴화리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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굴화리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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굴화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,840만 · 전세 중간가 2억 7,540만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +185%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,840만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm