울산광역시 울주군 범서읍

굴화리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 현재 4억 3,568만 (1위) 79.4% 36건
구영리 2억 7,973만 (2위) 78.5% 62건
천상리 2억 1,231만 (3위) 81.1% 25건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,568만
최저 2억 5,000만 최고 7억 2,200만
전세가율 79.4%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 3건

매매 가격

4억 3,568만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 7억 2,200만
4억 3,568만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 7억 2,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
문수산 더샵 84.89㎡
거래취소
5억
8층 · 2014년 준공
06.28
강변그린빌(7-1) 59.84㎡
거래취소
3억 800만
12층 · 2002년 준공
06.28
문수산신동아파밀리에 84.9785㎡
3억 7,200만 ▲ +4,200만
9층 · 2014년 준공
06.26
문수산신동아파밀리에 84.9785㎡
3억 3,000만 ▼ -2,700만
2층 · 2014년 준공
06.22
문수산 더샵 84.79㎡
4억 7,800만 ▼ -4,700만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.8% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
장검한라아트빌 84.943㎡
신규
전세 2억 9,500만
4층 · 2001년 준공
06.15
문수마을수필 84.9967㎡
신규
전세 3억
9층 · 2010년 준공
06.14
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
신규
전세 5억
23층 · 2017년 준공
06.09
문수산푸르지오 84.6478㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
26층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.06
강변그린빌(7-1) 59.64㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
문수산푸르지오 84.6478㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
18층 · 2014년 준공
06.10
강변그린빌(6-1) 59.06㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
15층 · 2002년 준공
06.05
문수마을수필 84.9827㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 30만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.84℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
17.49℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
10.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.05 19.73 0.0238 0.0195
06.25 27.46 18.04 0.0360 0.0147
06.26 35.29 20.08 0.0408 0.0163
06.27 53.08 35.25 0.0545 0.0180
06.28 60.75 43.08 0.0495 0.0231
06.29 25.83 16.92 0.0379 0.0110
06.30 22.63 12.96 0.0353 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 43.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

굴화리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

굴화리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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굴화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 3,568만 · 전세 중간가 3억 5,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,568만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm