울산광역시 울주군

범서읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
범서읍 리 (10개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
굴화리 5억 1,644만 ↑+13.8% 75% 128만원 0일
매매
중간가 5억 1,644만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 5,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.07㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
구영리 3억 2,604만 ↑+7.3% 86% 46만원 0일
매매
중간가 3억 2,604만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 2,333만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
천상리 2억 2,429만 ↑+32.8% 75% 52만원 0일
매매
중간가 2억 2,429만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 1,978만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
서사리 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
두산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
망성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
척과리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 23.08℃
한파 0일
사연리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 현재 3억 3,385만 (1위) 77.6% 95건
청량읍 2억 8,400만 (2위) 77.2% 27건
삼남읍 2억 8,304만 (3위) 75.3% 17건
언양읍 2억 1,970만 (4위) 78.7% 27건
온양읍 1억 6,519만 (5위) 82.9% 53건
온산읍 1억 2,900만 (6위) 77.9% 9건
상북면 7,130만 (7위) - 7건
웅촌면 6,000만 (8위) - 7건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 95건
전월 대비 +7%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,385만
최저 8,600만 최고 7억 2,100만
전세가율 77.6%
매매 95건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 16건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 28 / 53 / 14건

매매 가격

3억 3,385만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 7억 2,100만
3억 3,385만
매매가 밴드 8,600만 ~ 7억 2,100만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,353만

최신 매매 거래

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09.30
범서현대3차 68.85㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -500만
6층 · 1993년 준공
09.30
풍경채 84.8999㎡
4억 4,000만
2층 · 2007년 준공
09.30
천상국태그린빌 49.98㎡
8,600만 ▲ +600만
8층 · 2001년 준공
09.30
문수산동문굿모닝힐 130.8826㎡
6억 6,500만 ▼ -4,750만
11층 · 2010년 준공
09.29
천상동아 59.67㎡
1억 5,300만 ▼ -1,200만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
42건 88%
갱신 계약 전체 48건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 18건 (38%) 월세·반전세 30건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,500만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
천상동아 59.67㎡
신규
전세 1억 4,175만
4층 · 1998년 준공
09.30
범서현대3차 58.05㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1993년 준공
09.28
천상동아 84.74㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 1998년 준공
09.23
강변그린빌(6-1) 84.54㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2002년 준공
09.23
강변그린빌(6-1) 84.54㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 2001년 준공
09.30
구영현대아이파크 70.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1991년 준공
09.29
천상극동 84.84㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
09.29
동문굿모닝힐 69.7496㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
1층 · 2007년 준공
09.28
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 2001년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.18℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
20.16℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
13.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.72
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.77 8.95 0.0241 0.0151
09.25 22.93 10.06 0.0073 0.0152
09.26 20.87 9.04 0.0267 0.0124
09.27 24.15 12.58 0.0295 0.0114
09.28 16.24 7.54 0.0277 0.0086
09.29 15.08 8.47 0.0402 0.0107
09.30 23.28 13.72 0.0313 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.36 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

범서읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,385만 · 전세 중간가 1억 8,353만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,385만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm