울산광역시 울주군

온양읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
온양읍 리 (10개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
발리 2억 7,717만 ↑+8.7% - 65만원 0일
매매
중간가 2억 7,717만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.14㎍
평균 기온 24.74℃
한파 0일
대안리 1억 4,978만 ↓-3.3% 83% 61만원 0일
매매
중간가 1억 4,978만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 3,067만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.14㎍
평균 기온 24.74℃
한파 0일
망양리 1억 3,283만 ↓-15.3% - 74만원 0일
매매
중간가 1억 3,283만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.14㎍
평균 기온 24.74℃
한파 0일
운화리 6,500만 ↓-21.2% - 40만원 0일
매매
중간가 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.14㎍
평균 기온 24.74℃
한파 0일
내광리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 23.61℃
한파 0일
외광리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.14㎍
평균 기온 24.74℃
한파 0일
삼광리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.14㎍
평균 기온 24.74℃
한파 0일
고산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 24.74℃
한파 0일
동상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.14㎍
평균 기온 24.74℃
한파 0일
남창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.14㎍
평균 기온 24.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 3,385만 (1위) 77.6% 95건
청량읍 2억 8,400만 (2위) 77.2% 27건
삼남읍 2억 8,304만 (3위) 75.3% 17건
언양읍 2억 1,970만 (4위) 78.7% 27건
온양읍 현재 1억 6,519만 (5위) 82.9% 53건
온산읍 1억 2,900만 (6위) 77.9% 9건
상북면 7,130만 (7위) - 7건
웅촌면 6,000만 (8위) - 7건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 53건
전월 대비 +56%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,519만
최저 5,700만 최고 4억
전세가율 82.9%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 14건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 35 / 17 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,519만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 4억
1억 6,519만
매매가 밴드 5,700만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
회야리버 39.715㎡
6,900만 ▼ -100만
12층 · 2000년 준공
09.30
우주그린가든 84.28㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -500만
3층 · 1992년 준공
09.30
울산온양대우 59.95㎡
1억 4,800만 ▲ +4,800만
15층 · 1998년 준공
09.30
울산온양대우 59.95㎡
거래취소
1억 4,800만
15층 · 1998년 준공
09.30
회야리버 39.715㎡
7,100만 ▲ +100만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

온양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
23건 82%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 5건 (18%) 월세·반전세 23건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.13
대원빌리지 93.49㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1991년 준공
09.12
울산온양일동미라주아파트 59.9463㎡
전세 2억 2,000만
9층 · 2018년 준공
09.12
울산온양일동미라주아파트 59.9463㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2018년 준공
09.09
대경 66.33㎡
신규
전세 5,500만
6층 · 1990년 준공
09.05
울산온양대우 59.95㎡
신규
전세 1억 1,700만
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
회야리버 39.715㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 2000년 준공
09.29
여울목 84.9275㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 2012년 준공
09.29
남창럭키 52.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1991년 준공
09.27
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1993년 준공
09.22
별빛타워 81.854㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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09.22
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
월 45만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.18℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
21.24℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
14.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.36
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.00 10.44 0.0280 0.0109
09.25 19.17 10.90 0.0084 0.0121
09.26 22.54 11.07 0.0259 0.0128
09.27 23.36 13.59 0.0297 0.0104
09.28 15.77 8.71 0.0287 0.0065
09.29 15.00 8.78 0.0370 0.0107
09.30 23.79 14.36 0.0316 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.95 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

온양읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

온양읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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온양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,519만 · 전세 중간가 1억 1,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,519만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm