울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 78.7%입니다. 매매 중간가 2억 1,970만 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 30%입니다. 매매 중간가는 2억 1,970만입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.0℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어음리	4억 500만 ↑+1.5%	73%	-	0일
매매 중간가 4억 500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,875만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	서부리	2억 3,517만 ↑+13.2%	73%	50만원	0일
매매 중간가 2억 3,517만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	송대리	2억 3,000만 ↓-10.9%	83%	68만원	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	동부리	2억 617만 ↑+21.6%	86%	-	0일
매매 중간가 2억 617만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	반천리	1억 2,800만	-	-	0일
매매 중간가 1억 2,800만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	반송리	1억 1,000만	-	-	0일
매매 중간가 1억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	남부리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.87㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3억 3,385만 (1위)	77.6%	95건
청량읍	2억 8,400만 (2위)	77.2%	27건
삼남읍	2억 8,304만 (3위)	75.3%	17건
언양읍 현재	2억 1,970만 (4위)	78.7%	27건
온양읍	1억 6,519만 (5위)	82.9%	53건
온산읍	1억 2,900만 (6위)	77.9%	9건
상북면	7,130만 (7위)	-	7건
웅촌면	6,000만 (8위)	-	7건
삼동면	- (9위)	-	-
서생면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 27건

전월 대비 +23%

상승 비율 30%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 1,970만

최저 1억 700만 최고 4억 2,600만

전세가율 78.7%

매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 27건

상승 3건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 0건

매매 가격

2억 1,970만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 700만 4억 2,600만

2억 1,970만

매매가 밴드 1억 700만 ~ 4억 2,600만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,208만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 15건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 15건 중

11건 73%

갱신 계약 전체 15건 중

4건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 15건

전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

61만원

보증금 2,000만

갱신

70만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세5건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.23

언양한라빌리지101동 84.97㎡

신규

전세 1억 2,000만

5층 · 1998년 준공

09.21

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

신규

전세 3억 1,000만

23층 · 2022년 준공

09.08

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9474㎡

신규

전세 2억 2,000만

7층 · 2022년 준공

09.08

언양동부주공 49.85㎡

신규

전세 1억 1,000만

4층 · 1999년 준공

09.08

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

신규

전세 3억

16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.25

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

18층 · 2019년 준공

09.23

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

10층 · 2019년 준공

09.16

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 70만

10층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

09.16

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

신규

보증 5,000만 / 월 57만

20층 · 2019년 준공

09.10

삼성아파트 59.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.11 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.24℃

평균 최고기온

27.88℃

평균 최저기온

19.92℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

13.60℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.97

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.48	8.33	0.0237	0.0098
09.25	20.26	8.59	0.0085	0.0105
09.26	19.52	7.61	0.0290	0.0089
09.27	22.82	10.84	0.0305	0.0079
09.28	14.52	6.31	0.0278	0.0061
09.29	14.49	7.52	0.0432	0.0078
09.30	21.61	12.97	0.0345	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.11 / 15.78 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0290 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0077 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	6,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	7,130만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	1억 2,900만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온양읍	1억 6,519만	0일	공기질 최우수
5위	언양읍	2억 1,970만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

언양읍 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,970만 · 전세 중간가 1억 6,208만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 30% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 1,970만

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

언양읍

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 09월

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

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