울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 2억 1,573만 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2억 1,573만입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.4℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서부리	2억 5,319만 ↑+7.7%	-	118만원	0일
매매 중간가 2억 5,319만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	송대리	2억 4,150만 ↑+5.0%	83%	75만원	0일
매매 중간가 2억 4,150만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	어음리	2억 2,600만 ↓-44.2%	69%	82만원	0일
매매 중간가 2억 2,600만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	동부리	1억 9,900만 ↓-3.5%	-	36만원	0일
매매 중간가 1억 9,900만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	반천리	1억 2,000만 ↓-6.3%	61%	35만원	0일
매매 중간가 1억 2,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 8,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	남부리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	반송리	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3억 3,136만 (1위)	80.1%	70건
청량읍	2억 9,188만 (2위)	84.0%	61건
삼남읍	2억 3,653만 (3위)	67.2%	22건
언양읍 현재	2억 1,573만 (4위)	70.9%	35건
온양읍	1억 8,534만 (5위)	81.9%	40건
서생면	1억 5,400만 (6위)	-	2건
온산읍	9,680만 (7위)	77.1%	5건
웅촌면	6,700만 (8위)	67.2%	1건
상북면	4,400만 (9위)	-	7건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 35건

전월 대비 +30%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 1,573만

최저 7,000만 최고 4억 7,000만

전세가율 70.9%

매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 35건

상승 5건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 4건

매매 가격

2억 1,573만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 4억 7,000만

2억 1,573만

매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,700만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 35건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 19건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 19건 중

18건 95%

갱신 계약 전체 19건 중

1건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 19건

전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

37만원

보증금 1억 4,700만

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.29

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

신규

전세 3억

13층 · 2022년 준공

10.24

청구맨션B동 73.41㎡

신규

전세 4,500만

4층 · 1989년 준공

10.17

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

신규

전세 2억 1,000만

11층 · 2019년 준공

10.16

대승하이츠빌라1차 84.5㎡

신규

전세 6,000만

6층 · 1997년 준공

10.16

대승하이츠빌라1차 84.5㎡

신규

전세 6,000만

6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

두산위브 121.536㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

15층 · 2009년 준공

10.31

반천현대 59.75㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

9층 · 1994년 준공

10.27

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

8층 · 2022년 준공

10.25

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

16층 · 2019년 준공

10.25

두산위브 121.536㎡

신규

보증 6,000만 / 월 105만

4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.26 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.72℃

평균 최고기온

20.84℃

평균 최저기온

13.40℃

극최고기온

29.90℃

극최저기온

0.20℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	12.09	5.40	0.0248	0.0067
10.26	23.63	14.77	0.0337	0.0065
10.27	21.63	13.53	0.0327	0.0093
10.28	13.21	5.52	0.0297	0.0096
10.29	20.77	11.99	0.0235	0.0127
10.30	16.50	9.64	0.0223	0.0118
10.31	18.07	11.29	0.0232	0.0115

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.26 / 19.48 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0277 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0076 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	4,400만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	웅촌면	6,700만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	9,680만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서생면	1억 5,400만	0일	공기질 최우수
5위	온양읍	1억 8,534만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

언양읍 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,573만 · 전세 중간가 1억 3,700만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 1,573만

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

언양읍

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 10월

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 10월

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종합 진단 2025년 10월

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