울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 80.1%입니다. 매매 중간가 3억 3,136만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 6건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 70건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 3억 3,136만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.7℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4억 6,044만 ↓-10.8%	77%	150만원	0일
매매 중간가 4억 6,044만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 9,733만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.32㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	구영리	3억 2,688만 ↑+0.3%	83%	43만원	0일
매매 중간가 3억 2,688만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 8,217만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	천상리	2억 5,129만 ↑+12.0%	81%	49만원	0일
매매 중간가 2억 5,129만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 7,673만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	3억 3,136만 (1위)	80.1%	70건
청량읍	2억 9,188만 (2위)	84.0%	61건
삼남읍	2억 3,653만 (3위)	67.2%	22건
언양읍	2억 1,573만 (4위)	70.9%	35건
온양읍	1억 8,534만 (5위)	81.9%	40건
서생면	1억 5,400만 (6위)	-	2건
온산읍	9,680만 (7위)	77.1%	5건
웅촌면	6,700만 (8위)	67.2%	1건
상북면	4,400만 (9위)	-	7건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 70건

전월 대비 -26%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 3,136만

최저 9,500만 최고 6억 8,700만

전세가율 80.1%

매매 70건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 70건

상승 11건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 16 / 43 / 11건

매매 가격

3억 3,136만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 6억 8,700만

3억 3,136만

매매가 밴드 9,500만 ~ 6억 8,700만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 1,952만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 70건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 33건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

26건 79%

갱신 계약 전체 33건 중

6건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 17건 (52%) 월세·반전세 16건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%

갱신 6건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.29

한신 79.32㎡

신규

전세 1억 7,000만

14층 · 1994년 준공

10.25

문수산 더샵 84.79㎡

신규

전세 4억 5,000만

12층 · 2014년 준공

10.23

일신파크맨션 84.9㎡

신규

전세 1억 9,350만

2층 · 1993년 준공

10.22

일신파크맨션 59.676㎡

신규

전세 1억 500만

13층 · 1993년 준공

10.20

풍경채 63.8628㎡

신규

전세 2억 9,000만

17층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.28

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

보증 500만 / 월 52만

17층 · 2001년 준공

10.28

문수산 더샵 84.73㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

12층 · 2014년 준공

10.27

구영1주공 59.94㎡

신규

보증 3,099만 / 월 25만

9층 · 2007년 준공

10.27

구영1주공 59.94㎡

신규

보증 3,099만 / 월 25만

10층 · 2007년 준공

10.26

범서현대3차 68.85㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

16층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.45 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.92℃

평균 최고기온

20.84℃

평균 최저기온

14.11℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

0.20℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.18

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	14.74	7.08	0.0240	0.0109
10.26	25.53	15.62	0.0295	0.0097
10.27	25.01	14.48	0.0283	0.0136
10.28	16.22	7.33	0.0243	0.0139
10.29	22.36	12.63	0.0216	0.0164
10.30	19.50	11.40	0.0210	0.0161
10.31	20.81	13.18	0.0204	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.45 / 20.74 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	4,400만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	웅촌면	6,700만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	9,680만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서생면	1억 5,400만	0일	공기질 최우수
5위	온양읍	1억 8,534만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

범서읍 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 3,136만 · 전세 중간가 3억 1,952만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 70건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 3,136만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm

범서읍

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 10월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2025년 10월

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