울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 77.9%입니다. 매매 중간가 3억 2,704만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 8건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 92건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 3억 2,704만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4억 8,079만 ↑+4.4%	67%	135만원	0일
매매 중간가 4억 8,079만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,833만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	구영리	3억 3,922만 ↑+3.8%	76%	31만원	0일
매매 중간가 3억 3,922만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,479만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	천상리	2억 3,625만 ↓-6.0%	92%	53만원	0일
매매 중간가 2억 3,625만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 5,183만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청량읍	3억 5,516만 (1위)	75.9%	24건
범서읍 현재	3억 2,704만 (2위)	77.9%	92건
삼남읍	2억 3,836만 (3위)	75.1%	20건
언양읍	1억 8,232만 (4위)	74.8%	39건
온양읍	1억 7,696만 (5위)	71.5%	42건
서생면	1억 4,283만 (6위)	-	5건
온산읍	1억 2,713만 (7위)	-	11건
웅촌면	5,225만 (8위)	-	6건
상북면	4,688만 (9위)	-	5건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 92건

전월 대비 +31%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 2,704만

최저 8,500만 최고 7억 4,800만

전세가율 77.9%

매매 92건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 92건

상승 13건 · 하락 19건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 18 / 59 / 15건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,704만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 7억 4,800만

3억 2,704만

매매가 밴드 8,500만 ~ 7억 4,800만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,497만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 92건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 50건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 50건 중

42건 84%

갱신 계약 전체 50건 중

8건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 50건

전세 27건 (54%) 월세·반전세 23건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

48만원

보증금 2,072만

갱신

50만원

보증금 3,745만

갱신요구권 사용률

62.5%

갱신 8건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

그린코아 84.85㎡

신규

전세 1억 7,500만

6층 · 1999년 준공

11.27

범서현대3차 58.05㎡

신규

전세 1억 1,500만

7층 · 1993년 준공

11.25

구영현대아이파크 70.53㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,750만

8층 · 1991년 준공

종전 1억 6,000만 → ▼ -250만

11.24

구영현대아이파크 70.53㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,000만

8층 · 1991년 준공

11.21

구영지구푸르지오2단지 84.995㎡

신규

전세 3억 2,000만

8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

구영현대아이파크 58.62㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1991년 준공

11.28

문수산 더샵 84.79㎡

신규

보증 5,000만 / 월 135만

30층 · 2014년 준공

11.27

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

10층 · 2001년 준공

11.26

한신 57.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

3층 · 1994년 준공

11.25

범서현대3차 68.85㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 10만

6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.92℃

평균 최고기온

16.44℃

평균 최저기온

4.57℃

극최고기온

21.90℃

극최저기온

-4.00℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.11 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	35.00	23.75	0.0258	0.0270
11.25	48.75	31.75	0.0285	0.0190
11.26	48.75	33.50	0.0305	0.0198
11.27	42.25	21.50	0.0308	0.0150
11.28	20.75	9.75	0.0290	0.0135
11.29	20.00	12.00	0.0245	0.0180
11.30	29.50	12.50	0.0355	0.0138

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 36.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0265 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	4,688만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	웅촌면	5,225만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	1억 2,713만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서생면	1억 4,283만	0일	공기질 최우수
5위	온양읍	1억 7,696만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 11월

범서읍 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 울주군 이웃 동네 바로가기

범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 2,704만 · 전세 중간가 2억 4,497만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.44 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 92건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 2,704만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

범서읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문