울산광역시 울주군

삼남읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신화리 3억 3,700만 ↓-6.4% - 115만원 0일
매매
중간가 3억 3,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 10.32℃
한파 0일
교동리 2억 2,192만 ↑+0.4% 75% 55만원 0일
매매
중간가 2억 2,192만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
상천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 10.32℃
한파 0일
방기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 10.32℃
한파 0일
가천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 10.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량읍 3억 5,516만 (1위) 75.9% 24건
범서읍 3억 2,704만 (2위) 77.9% 92건
삼남읍 현재 2억 3,836만 (3위) 75.1% 20건
언양읍 1억 8,232만 (4위) 74.8% 39건
온양읍 1억 7,696만 (5위) 71.5% 42건
서생면 1억 4,283만 (6위) - 5건
온산읍 1억 2,713만 (7위) - 11건
웅촌면 5,225만 (8위) - 6건
상북면 4,688만 (9위) - 5건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,836만
최저 5,000만 최고 4억 950만
전세가율 75.1%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 2건

매매 가격

2억 3,836만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 950만
2억 3,836만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 950만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
울산교동리슈빌 84.5903㎡
2억 6,900만 ▲ +200만
9층 · 2008년 준공
11.26
경동우신알프스타운 45.2674㎡
7,500만 ▼ -3,300만
10층 · 2015년 준공
11.22
새진흥 51.48㎡
재건축연한
5,000만 ▲ +1,000만
1층 · 1989년 준공
11.21
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
4억 ▼ -900만
12층 · 2019년 준공
11.21
울산교동리슈빌 84.8876㎡
2억 4,000만 ▼ -5,300만
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 4건 (21%) 월세·반전세 15건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
95만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
신규
전세 3억 3,000만
19층 · 2018년 준공
11.26
울산교동리슈빌 84.5903㎡
신규
전세 2억
11층 · 2008년 준공
11.12
소슬채아파트 82.0025㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2016년 준공
11.05
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2억 7,000만
31층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
경동우신알프스타운 44.6985㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
12층 · 2015년 준공
11.25
경동우신알프스타운 45.1894㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 2015년 준공
11.22
경동우신알프스타운 45.1429㎡
보증 1,000만 / 월 30만
9층 · 2015년 준공
11.22
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
21층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
11.17
경동우신알프스타운 44.5268㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
8층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.65℃
평균 최고기온
16.54℃
평균 최저기온
3.43℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.00 22.00 0.0370 0.0140
11.25 46.00 26.00 0.0330 0.0130
11.26 48.00 31.00 0.0320 0.0130
11.27 40.00 18.00 0.0380 0.0070
11.28 19.00 7.00 0.0310 0.0090
11.29 18.00 6.00 0.0270 0.0120
11.30 32.00 8.00 0.0460 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.59 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

삼남읍 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,836만 · 전세 중간가 2억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,836만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm