울산광역시 울주군 삼남읍 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 2억 3,653만 기준입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 7건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 3,653만입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.4℃입니다.

울산광역시 울주군

삼남읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

삼남읍 리 (5개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신화리	3억 6,000만 ↓-29.1%	86%	95만원	0일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	교동리	2억 2,109만 ↓-7.1%	61%	62만원	0일
매매 중간가 2억 2,109만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 5,533만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.48℃ 한파 0일
	상천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	방기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	가천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3억 3,136만 (1위)	80.1%	70건
청량읍	2억 9,188만 (2위)	84.0%	61건
삼남읍 현재	2억 3,653만 (3위)	67.2%	22건
언양읍	2억 1,573만 (4위)	70.9%	35건
온양읍	1억 8,534만 (5위)	81.9%	40건
서생면	1억 5,400만 (6위)	-	2건
온산읍	9,680만 (7위)	77.1%	5건
웅촌면	6,700만 (8위)	67.2%	1건
상북면	4,400만 (9위)	-	7건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 22건

전월 대비 +29%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 3,653만

최저 6,150만 최고 4억 4,800만

전세가율 67.2%

매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 22건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 1건

매매 가격

2억 3,653만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,150만 4억 4,800만

2억 3,653만

매매가 밴드 6,150만 ~ 4억 4,800만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,520만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25건 중

18건 72%

갱신 계약 전체 25건 중

7건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 25건

전세 7건 (28%) 월세·반전세 18건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 500만

갱신

89만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 72%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.30

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

갱신·청구권

전세 1억 2,600만

4층 · 2019년 준공

종전 1억 2,000만 → ▲ +600만

10.26

태봉파크맨션 59.73㎡

갱신

전세 5,000만

7층 · 1992년 준공

10.24

KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡

신규

전세 2억 7,000만

22층 · 2018년 준공

10.24

소슬채2차아파트 74.054㎡

신규

전세 1억 5,000만

7층 · 2019년 준공

10.18

KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡

신규

전세 2억 9,000만

5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.29

경동우신알프스타운 44.6296㎡

갱신

보증 500만 / 월 35만

12층 · 2015년 준공

월세 ▲ +5만

10.28

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

갱신·청구권

보증 1,500만 / 월 89만

34층 · 2019년 준공

월세 ▲ +4만

10.26

울산역신도시동문디이스트 84.989㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 95만

21층 · 2019년 준공

월세 ▲ +15만

10.25

태봉파크맨션 59.73㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

1층 · 1992년 준공

10.25

경동우신알프스타운 44.5733㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.72℃

평균 최고기온

20.84℃

평균 최저기온

13.40℃

극최고기온

29.90℃

극최저기온

0.20℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	12.46	4.96	0.0263	0.0059
10.26	24.83	13.96	0.0372	0.0052
10.27	23.71	13.13	0.0405	0.0060
10.28	15.04	4.00	0.0339	0.0071
10.29	22.67	11.33	0.0262	0.0123
10.30	16.78	7.52	0.0240	0.0108
10.31	18.17	9.33	0.0249	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.81 / 18.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0307 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0068 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	4,400만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	웅촌면	6,700만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	9,680만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서생면	1억 5,400만	0일	공기질 최우수
5위	온양읍	1억 8,534만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

삼남읍 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

삼남읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 3,653만 · 전세 중간가 1억 8,520만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼남읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm

삼남읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼남읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 3,653만

삼남읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

삼남읍

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 10월

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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