울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 75.7%입니다. 매매 중간가 3억 3,004만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.6%이며, 갱신 10건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 90건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3억 3,004만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4억 7,781만 ↓-0.6%	77%	115만원	0일
매매 중간가 4억 7,781만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 4억 7,333만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	구영리	3억 4,110만 ↑+0.6%	78%	68만원	0일
매매 중간가 3억 4,110만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 2,417만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	천상리	2억 3,534만 ↓-0.4%	73%	63만원	0일
매매 중간가 2억 3,534만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,691만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.96℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	3억 3,004만 (1위)	75.7%	90건
청량읍	3억 2,700만 (2위)	78.1%	28건
언양읍	2억 1,012만 (3위)	79.7%	22건
온양읍	1억 6,370만 (4위)	79.1%	33건
삼남읍	1억 5,606만 (5위)	80.3%	13건
온산읍	1억 2,885만 (6위)	-	11건
서생면	1억 2,650만 (7위)	-	2건
상북면	8,425만 (8위)	-	3건
웅촌면	6,250만 (9위)	-	6건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 90건

전월 대비 -2%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 3,004만

최저 9,000만 최고 7억 2,600만

전세가율 75.7%

매매 90건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 90건

상승 15건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 28 / 47 / 15건

매매 가격

3억 3,004만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 7억 2,600만

3억 3,004만

매매가 밴드 9,000만 ~ 7억 2,600만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,105만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 90건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 56건 중

46건 82%

갱신 계약 전체 56건 중

10건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 56건

전세 26건 (46%) 월세·반전세 30건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

19만원

보증금 3,192만

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 10건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세30건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30

문수애시앙3단지 126.24㎡

신규

전세 4억 2,000만

5층 · 2014년 준공

12.30

천상동아 59.67㎡

신규

전세 1억 500만

16층 · 1998년 준공

12.29

서영골든 57.5㎡

신규

전세 9,500만

3층 · 1995년 준공

12.26

천상극동 59.88㎡

신규

전세 8,500만

7층 · 1998년 준공

12.26

천상동아 59.67㎡

신규

전세 1억

7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

구영1주공 51.84㎡

신규

보증 2,426만 / 월 19만

10층 · 2007년 준공

12.30

서영골든 57.5㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

13층 · 1995년 준공

12.30

구영1주공 51.79㎡

신규

보증 2,426만 / 월 19만

3층 · 2007년 준공

12.30

구영1주공 51.84㎡

신규

보증 2,426만 / 월 19만

9층 · 2007년 준공

12.30

구영1주공 51.92㎡

신규

보증 2,426만 / 월 19만

3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.18℃

평균 최고기온

9.79℃

평균 최저기온

-0.87℃

극최고기온

21.00℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.52 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.75	15.75	0.0325	0.0093
12.26	12.50	6.75	0.0305	0.0100
12.27	24.75	16.25	0.0285	0.0138
12.28	24.25	16.50	0.0180	0.0178
12.29	40.00	23.50	0.0230	0.0248
12.30	39.25	26.50	0.0288	0.0183
12.31	18.75	10.75	0.0288	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.65 / 32.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0179 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	6,250만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	8,425만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서생면	1억 2,650만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온산읍	1억 2,885만	0일	공기질 최우수
5위	삼남읍	1억 5,606만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

범서읍 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 3,004만 · 전세 중간가 2억 4,105만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 90건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3억 3,004만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

범서읍

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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