울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 81.4%입니다. 매매 중간가 3억 1,984만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 10건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 87건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 3억 1,984만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4억 6,795만 ↓-2.1%	64%	125만원	1일
매매 중간가 4억 6,795만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 3,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.65㎍ 평균 기온 0.65℃ 한파 0일
	구영리	3억 256만 ↓-11.3%	88%	71만원	2일
매매 중간가 3억 256만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 9,467만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.65℃ 한파 0일
	천상리	2억 1,032만 ↓-10.6%	82%	62만원	2일
매매 중간가 2억 1,032만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,371만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.65℃ 한파 0일
	서사리	-	-	72만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 -1.40℃ 한파 1일
	입암리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.65℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.65℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.65℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 0.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	3억 1,984만 (1위)	81.4%	87건
청량읍	2억 6,300만 (2위)	76.7%	36건
삼남읍	2억 3,721만 (3위)	78.6%	17건
언양읍	2억 713만 (4위)	77.4%	36건
온양읍	1억 6,988만 (5위)	62.5%	40건
온산읍	1억 4,935만 (6위)	-	6건
서생면	1억 1,250만 (7위)	-	2건
상북면	6,483만 (8위)	-	3건
웅촌면	5,075만 (9위)	-	4건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 87건

전월 대비 -3%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 1,984만

최저 9,300만 최고 7억 5,000만

전세가율 81.4%

매매 87건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 87건

상승 10건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 23 / 54 / 10건

매매 가격

3억 1,984만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,300만 7억 5,000만

3억 1,984만

매매가 밴드 9,300만 ~ 7억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,716만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 87건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 58건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 58건 중

46건 79%

갱신 계약 전체 58건 중

10건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 58건

전세 21건 (36%) 월세·반전세 37건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

25건

중형 ~85㎡

26건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

62만원

보증금 2,000만

갱신

18만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 10건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세36건

순월세1건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

문수애시앙1단지 116.25㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 6,000만

6층 · 2014년 준공

종전 3억 → ▲ +6,000만

01.30

문수산동원로얄듀크 84.9992㎡

갱신·청구권

전세 4억 3,000만

12층 · 2017년 준공

종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만

01.24

구영1차우미린 83.3113㎡

신규

전세 4억

12층 · 2007년 준공

01.24

구영지구푸르지오1단지 84.995㎡

신규

전세 3억 7,000만

22층 · 2006년 준공

01.22

한신 57.9㎡

갱신·청구권

전세 1억 800만

13층 · 1994년 준공

종전 1억 1,000만 → ▼ -200만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

천상국태그린빌 49.98㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

15층 · 2001년 준공

01.31

동양아트 77.1㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 40만

6층 · 1992년 준공

01.31

범서현대3차 68.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

13층 · 1993년 준공

01.30

동문굿모닝힐 68.0293㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

3층 · 2007년 준공

01.30

그린코아 84.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.13

한신 57.9㎡

신규

월 43만

7층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.64℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.64℃

평균 최고기온

6.15℃

평균 최저기온

-4.48℃

극최고기온

19.60℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.00 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.00	8.50	0.0390	0.0110
01.26	18.75	10.00	0.0303	0.0180
01.27	33.25	19.00	0.0393	0.0133
01.28	21.25	10.00	0.0368	0.0135
01.29	30.75	16.50	0.0400	0.0123
01.30	19.50	9.25	0.0335	0.0160
01.31	23.00	13.50	0.0325	0.0158

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.73 / 42.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0328 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0157 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	6,483만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	웅촌면	5,075만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	서생면	1억 1,250만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	온산읍	1억 4,935만	1일	환경 양호
5위	온양읍	1억 6,988만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

범서읍 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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범서읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 1,984만 · 전세 중간가 2억 6,716만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 1,984만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

범서읍

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 01월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2026년 01월

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