울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 80.9%입니다. 매매 중간가 3억 5,336만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 9건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 81건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3억 5,336만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

범서읍 동네별 라벨 2026년 02월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	5억 361만 ↑+7.6%	73%	106만원	4일
매매 중간가 5억 361만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 6,167만 거래량 9건 월세 평균 월세 106만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	구영리	3억 7,738만 ↑+24.7%	88%	65만원	4일
매매 중간가 3억 7,738만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 3,723만 거래량 5건 월세 평균 월세 65만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	천상리	2억 1,979만 ↑+4.5%	87%	65만원	4일
매매 중간가 2억 1,979만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 3,625만 거래량 3건 월세 평균 월세 65만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 3.01℃ 한파 1일
	입암리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 3.74℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	3억 5,336만 (1위)	80.9%	81건
청량읍	3억 2,517만 (2위)	71.5%	32건
언양읍	1억 9,829만 (3위)	73.5%	30건
온양읍	1억 8,760만 (4위)	77.3%	40건
삼남읍	1억 8,695만 (5위)	78.9%	22건
웅촌면	1억 1,650만 (6위)	-	3건
서생면	9,250만 (7위)	-	2건
온산읍	7,700만 (8위)	-	3건
상북면	6,650만 (9위)	-	6건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 81건

전월 대비 -7%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 10건

매매 중간가 3억 5,336만

최저 8,400만 최고 7억 3,500만

전세가율 80.9%

매매 81건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 81건

상승 15건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 22 / 44 / 15건

매매 가격

3억 5,336만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,400만 7억 3,500만

3억 5,336만

매매가 밴드 8,400만 ~ 7억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,929만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

범서읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 80.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 81건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 10

거래 81건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
갱신 증액률 +2.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
갱신요구권 사용률 78%

갱신 9건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 52건

신규 계약 42건81%

갱신 계약 9건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 17건 (33%) 월세 35건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

58만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 4,843만

갱신요구권 사용률

77.8%

갱신 9건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

35건

전체의 67%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

강변그린빌(6-1) 84.54㎡

신규

전세 3억 3,000만

2층 · 2002년 준공

02.28

호반베르디움 84.3181㎡

신규

전세 3억 5,000만

6층 · 2007년 준공

02.25

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

전세 9,500만

2층 · 2001년 준공

02.23

월드메르디앙 84.5519㎡

신규

전세 4억

22층 · 2008년 준공

02.20

강변그린빌(7-1) 59.64㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

7층 · 2002년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

한라그린피스 58.885㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

8층 · 1998년 준공

02.28

한신 57.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

5층 · 1994년 준공

02.28

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

22층 · 2001년 준공

02.28

천상국태그린빌 49.936㎡

갱신

보증 500만 / 월 47만

12층 · 2001년 준공

월세 ▲ +12만

02.27

청구(천상그린타운)1차 59.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.63℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.63℃

평균 최고기온

10.54℃

평균 최저기온

-0.96℃

극최고기온

23.40℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.69 m/s

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	62.50	20.00	0.0535	0.0063
02.23	29.50	7.75	0.0370	0.0158
02.24	24.50	9.25	0.0260	0.0203
02.25	19.25	7.75	0.0430	0.0088
02.26	24.25	7.50	0.0408	0.0125
02.27	20.75	9.00	0.0385	0.0118
02.28	25.50	10.00	0.0383	0.0105

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 50.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0378 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	온산읍	7,700만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서생면	9,250만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	웅촌면	1억 1,650만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	상북면	6,650만	2일	환경 양호
5위	온양읍	1억 8,760만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 02월

범서읍 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 80.9% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 80.9%

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범서읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.9%
매매 중간가 3억 5,336만 · 전세 중간가 2억 9,929만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 81건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 60% (상승 15건 / 하락 10건)
매매 중간가 3억 5,336만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

범서읍

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