울산광역시 울주군

범서읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
범서읍 리 (10개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
굴화리 5.0억 ↑+7.6% 73% 106만원 4일
매매
중간가 5.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
구영리 3.8억 ↑+24.7% 88% 58만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
천상리 2.2억 ↑+4.4% 87% 65만원 4일
매매
중간가 2.2억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
서사리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 7.49℃
한파 0일
두산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 3.01℃
한파 1일
입암리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
중리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
망성리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
척과리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 3.74℃
한파 0일
사연리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 현재 3.5억 (1위) 80.9% 81건
청량읍 3.3억 (2위) 71.8% 32건
언양읍 2.0억 (3위) 73.5% 30건
삼남읍 1.9억 (4위) 78.9% 22건
온양읍 1.8억 (5위) 77.0% 39건
웅촌면 1.2억 (6위) - 3건
서생면 0.9억 (7위) - 2건
온산읍 0.8억 (8위) - 3건
상북면 0.7억 (9위) - 6건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 81건
전월 대비 -7%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.8억 최고 7.4억
전세가율 80.9%
매매 81건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 14건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 23 / 43 / 15건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.4억
3.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
구영지구푸르지오1단지 84.995㎡
4.2억 ▼ -3,500만
11층 · 2006년 준공
02.28
월드메르디앙 110.5006㎡
6.6억
15층 · 2008년 준공
02.28
문수산신동아파밀리에 84.9785㎡
신고가
4억 ▲ +2,500만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.27
경동태원하이빌 59.961㎡
1.0억 ▼ -1,000만
15층 · 2001년 준공
02.27
천상극동 84.84㎡
2.1억 ▲ +1,900만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
43건 83%
갱신 계약 전체 52건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 18건 (35%) 월세·반전세 34건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
호반베르디움 84.3181㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2007년 준공
02.28
강변그린빌(6-1) 84.54㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2002년 준공
02.25
천상국태그린빌 49.936㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 2001년 준공
02.23
월드메르디앙 84.5519㎡
신규
전세 4억
22층 · 2008년 준공
02.20
강변그린빌(7-1) 59.64㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 2002년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
한신 57.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1994년 준공
02.28
한라그린피스 58.885㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 1998년 준공
02.28
천상국태그린빌 49.936㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
22층 · 2001년 준공
02.27
청구(천상그린타운)1차 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1998년 준공
02.27
강변그린빌(7-1) 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.63℃
평균 최고기온
10.54℃
평균 최저기온
-0.96℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 62.50 20.00 0.0535 0.0063
02.23 29.50 7.75 0.0370 0.0158
02.24 24.50 9.25 0.0260 0.0203
02.25 19.25 7.75 0.0430 0.0088
02.26 24.25 7.50 0.0408 0.0125
02.27 20.75 9.00 0.0385 0.0118
02.28 25.50 10.00 0.0383 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

범서읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm