울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 81.9%입니다. 매매 중간가 3억 4,704만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 12건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 73건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 4,704만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	5억 3,315만 ↑+5.9%	74%	-	6일
매매 중간가 5억 3,315만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 8,067만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	구영리	3억 2,257만 ↓-14.5%	78%	47만원	6일
매매 중간가 3억 2,257만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,443만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	천상리	1억 9,517만 ↓-11.1%	90%	55만원	6일
매매 중간가 1억 9,517만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	서사리	-	-	80만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.26㎍ 평균 기온 10.49℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.97㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.97㎍ 평균 기온 7.72℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	3억 4,704만 (1위)	81.9%	73건
청량읍	3억 2,050만 (2위)	77.2%	36건
언양읍	2억 3,128만 (3위)	83.9%	36건
온양읍	1억 9,117만 (4위)	82.0%	32건
삼남읍	1억 4,893만 (5위)	83.7%	19건
온산읍	1억 4,642만 (6위)	-	8건
서생면	1억 1,238만 (7위)	-	3건
상북면	6,433만 (8위)	-	3건
웅촌면	5,400만 (9위)	-	5건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 73건

전월 대비 -10%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 4,704만

최저 7,840만 최고 7억 7,000만

전세가율 81.9%

매매 73건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 73건

상승 8건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 14 / 49 / 10건

매매 가격

3억 4,704만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,840만 7억 7,000만

3억 4,704만

매매가 밴드 7,840만 ~ 7억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 108만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 73건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 34건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 34건 중

22건 65%

갱신 계약 전체 34건 중

12건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 34건

전세 16건 (47%) 월세·반전세 18건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

60만원

보증금 2,187만

갱신

19만원

보증금 2,450만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 12건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세1건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.26

문수산 더샵 84.79㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,600만

28층 · 2014년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만

03.25

경동태원하이빌 39.69㎡

신규

전세 8,000만

16층 · 2001년 준공

03.24

동문굿모닝힐 81.5678㎡

신규

전세 4억

16층 · 2007년 준공

03.23

일신파크맨션 59.676㎡

신규

전세 8,000만

8층 · 1993년 준공

03.22

구영지구푸르지오2단지 84.995㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,500만

20층 · 2006년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.24

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

9층 · 2001년 준공

03.23

서사시티프라디움 55.93㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

17층 · 2025년 준공

03.23

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

보증 1억 / 월 20만

6층 · 2001년 준공

03.14

현대2차 71.115㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

5층 · 1992년 준공

03.12

구영1주공 51.79㎡

갱신

보증 2,911만 / 월 23만

5층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -386만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.17

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

월 15만

4층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.12℃

평균 최고기온

13.43℃

평균 최저기온

3.26℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

-4.40℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.25 m/s

최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.75

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	66.00	45.00	0.0355	0.0225
03.26	67.25	42.50	0.0425	0.0225
03.27	89.50	61.00	0.0458	0.0305
03.28	73.00	46.50	0.0565	0.0160
03.29	59.00	40.25	0.0493	0.0150
03.30	49.75	32.75	0.0345	0.0218
03.31	17.25	10.75	0.0555	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.84 / 75.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0417 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,400만	7일	가성비 1위
2위	서생면	1억 1,238만	5일	저가 진입
3위	상북면	6,433만	7일	진입장벽 낮음
4위	온산읍	1억 4,642만	5일
5위	삼남읍	1억 4,893만	7일

종합 진단 2026년 03월

범서읍 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 4,704만 · 전세 중간가 2억 108만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 73건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 4,704만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

범서읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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