울산광역시 울주군 범서읍

천상리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 5.3억 (1위) 73.7% 22건
구영리 3.2억 (2위) 78.0% 26건
천상리 현재 2.0억 (3위) 89.8% 25건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 25건
전월 대비 -11%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 5.6억
전세가율 89.8%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 4건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.6억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

89.8% 깡통전세 위험
89.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
천상극동 84.84㎡
2억 ▼ -500만
12층 · 1998년 준공
03.26
천상국태그린빌 49.936㎡
1.0억 ▼ -900만
13층 · 2001년 준공
03.24
디아채 78.3㎡
1.9억 ▼ -2,300만
19층 · 1997년 준공
03.24
문수애시앙1단지 126.24㎡
신고가
5.3억 ▲ +1,900만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
03.21
문수애시앙1단지 102.86㎡
4.4억 ▼ -1,000만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

천상리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세1건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
경동태원하이빌 39.69㎡
신규
전세 0.8억
16층 · 2001년 준공
03.02
천상동아 59.67㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.24
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
03.23
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
6층 · 2001년 준공
03.10
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2001년 준공
03.07
그린코아 82.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.17
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
월 15만
4층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
14.03℃
평균 최저기온
1.75℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 67.00 48.00 0.0350 0.0190
03.26 67.00 45.00 0.0450 0.0190
03.27 94.00 61.00 0.0510 0.0250
03.28 75.00 47.00 0.0540 0.0150
03.29 62.00 42.00 0.0490 0.0140
03.30 48.00 31.00 0.0340 0.0180
03.31 18.00 11.00 0.0550 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.23 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

천상리 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm