울산광역시 울주군

청량읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
청량읍 리 (9개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율리 4억 1,500만 ↑+10.4% - - 6일
매매
중간가 4억 1,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,516만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
덕하리 3억 5,933만 ↓-1.6% 73% 150만원 6일
매매
중간가 3억 5,933만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 6,835만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.42㎍
평균 기온 10.49℃
한파 0일
상남리 3억 2,533만 ↑+1.9% 85% 110만원 7일
매매
중간가 3억 2,533만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 7,900만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.58㎍
평균 기온 10.49℃
한파 0일
삼정리 9,500만 ↓-22.1% - - 6일
매매
중간가 9,500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
문죽리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.42㎍
평균 기온 10.49℃
한파 0일
용암리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.58㎍
평균 기온 10.30℃
한파 0일
동천리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 10.30℃
한파 0일
개곡리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.42㎍
평균 기온 10.49℃
한파 0일
중리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.42㎍
평균 기온 10.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 4,704만 (1위) 81.9% 73건
청량읍 현재 3억 2,050만 (2위) 77.2% 36건
언양읍 2억 3,128만 (3위) 83.9% 36건
온양읍 1억 9,117만 (4위) 82.0% 32건
삼남읍 1억 4,893만 (5위) 83.7% 19건
온산읍 1억 4,642만 (6위) - 8건
서생면 1억 1,238만 (7위) - 3건
상북면 6,433만 (8위) - 3건
웅촌면 5,400만 (9위) - 5건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 36건
전월 대비 +13%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,050만
최저 8,500만 최고 5억 5,700만
전세가율 77.2%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 19 / 1건

매매 가격

3억 2,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 5억 5,700만
3억 2,050만
매매가 밴드 8,500만 ~ 5억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,271만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
덕정유림 102.09㎡
2억 2,500만 ▼ -800만
1층 · 1998년 준공
03.29
울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9569㎡
4억 700만 ▲ +1,800만
16층 · 2024년 준공
03.29
울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9569㎡
4억 ▲ +1,100만
7층 · 2024년 준공
03.24
울산뉴시티에일린의뜰2차 84.8384㎡
5억 5,700만
4층 · 2024년 준공
03.24
덕하한양수자인 57.87㎡
2억 6,700만 ▲ +700만
23층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

청량읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
7건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 20건 (91%) 월세·반전세 2건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 9%
반전세0건
순월세2건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡
갱신
전세 2억 7,900만
13층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +900만
03.30
문수데시앙3단지 59.9094㎡
갱신
전세 1억 1,516만
14층 · 2015년 준공
03.29
울산뉴시티에일린의뜰2차 84.9521㎡
신규
전세 4억
8층 · 2024년 준공
03.28
울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9873㎡
갱신·청구권
전세 3억 975만
18층 · 2024년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만
03.22
울산뉴시티에일린의뜰2차 84.9521㎡
신규
전세 4억
8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →
03.11
울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9569㎡
신규
월 150만
25층 · 2024년 준공
03.03
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
신규
월 110만
12층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.72℃
평균 최고기온
14.69℃
평균 최저기온
5.50℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.25 35.75 0.0370 0.0225
03.26 68.25 43.00 0.0468 0.0220
03.27 93.50 57.25 0.0500 0.0285
03.28 77.75 46.25 0.0538 0.0188
03.29 60.00 38.00 0.0508 0.0140
03.30 54.25 34.25 0.0358 0.0228
03.31 17.25 10.25 0.0565 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.40 / 74.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

청량읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청량읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청량읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,050만 · 전세 중간가 2억 8,271만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm