울산광역시 울주군

삼남읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신화리 3억 3,300만 ↓-20.6% 87% 100만원 7일
매매
중간가 3억 3,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 9,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
교동리 1억 3,190만 ↓-25.5% 80% 50만원 7일
매매
중간가 1억 3,190만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 2,433만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 7.79℃
한파 0일
방기리 5,000만 ↑+16.3% - - 7일
매매
중간가 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
상천리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
가천리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 4,704만 (1위) 81.9% 73건
청량읍 3억 2,050만 (2위) 77.2% 36건
언양읍 2억 3,128만 (3위) 83.9% 36건
온양읍 1억 9,117만 (4위) 82.0% 32건
삼남읍 현재 1억 4,893만 (5위) 83.7% 19건
온산읍 1억 4,642만 (6위) - 8건
서생면 1억 1,238만 (7위) - 3건
상북면 6,433만 (8위) - 3건
웅촌면 5,400만 (9위) - 5건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,893만
최저 5,000만 최고 3억 3,300만
전세가율 83.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 0건

매매 가격

1억 4,893만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 3,300만
1억 4,893만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 3,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,075만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡
3억 3,300만 ▼ -600만
31층 · 2018년 준공
03.21
태봉파크맨션 59.73㎡
재건축연한
5,800만 ▼ -900만
3층 · 1992년 준공
03.19
삼아 77.78㎡
재건축연한
5,000만 ▲ +600만
1층 · 1993년 준공
03.18
경동우신알프스타운 44.6513㎡
7,700만
6층 · 2015년 준공
03.16
경동우신알프스타운 44.6513㎡
7,700만 ▲ +700만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
15건 83%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
10층 · 2018년 준공
03.20
KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2018년 준공
03.17
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,700만
2층 · 2019년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +1,200만
03.16
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2억 9,000만
20층 · 2019년 준공
03.14
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2억 9,000만
22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
경동우신알프스타운 45.1894㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2015년 준공
03.27
경동우신알프스타운 44.5733㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 2015년 준공
03.26
경동우신알프스타운 45.0646㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 2015년 준공
03.18
KTX울산역금아드림팰리스 84.37㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
38층 · 2018년 준공
03.14
경동우신알프스타운 54.0188㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.08℃
평균 최고기온
14.30℃
평균 최저기온
2.38℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 74.00 51.00 0.0400 0.0140
03.26 66.00 40.00 0.0410 0.0130
03.27 92.00 52.00 0.0600 0.0100
03.28 77.00 45.00 0.0610 0.0070
03.29 60.00 39.00 0.0510 0.0070
03.30 45.00 25.00 0.0440 0.0100
03.31 17.00 10.00 0.0580 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.13 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

삼남읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,893만 · 전세 중간가 2억 4,075만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,893만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm