울산광역시 울주군

삼남읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
삼남읍 동네별 라벨 2026년 02월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신화리 4억 1,950만 83% 95만원 2일
매매
중간가 4억 1,950만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 95만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 5.02℃
한파 0일
교동리 1억 7,711만 ↓-25.3% 77% 69만원 2일
매매
중간가 1억 7,711만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 9,281만
거래량 5건
월세
평균 월세 69만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
방기리 4,300만 - - 2일
매매
중간가 4,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 5.02℃
한파 0일
상천리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 5.02℃
한파 0일
가천리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 5.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 5,336만 (1위) 80.9% 81건
청량읍 3억 2,517만 (2위) 71.5% 32건
언양읍 1억 9,829만 (3위) 73.5% 30건
온양읍 1억 8,760만 (4위) 77.3% 40건
삼남읍 현재 1억 8,695만 (5위) 78.9% 22건
웅촌면 1억 1,650만 (6위) - 3건
서생면 9,250만 (7위) - 2건
온산읍 7,700만 (8위) - 3건
상북면 6,650만 (9위) - 6건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 8,695만
최저 4,300만 최고 5억
전세가율 78.9%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 2건

매매 가격

1억 8,695만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 5억
1억 8,695만
매매가 밴드 4,300만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.9%
78.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,025만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
경동우신알프스타운 44.6296㎡
6,500만 ▼ -400만
4층 · 2015년 준공
직전 6,900만 (2026.01)
02.26
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
3억 9,600만 ▼ -700만
14층 · 2018년 준공
직전 4억 300만 (2026.02)
02.24
경동우신알프스타운 45.1894㎡
6,250만 ▼ -905만
7층 · 2015년 준공
직전 7,155만 (2025.11)
02.23
경동우신알프스타운 54.5389㎡
8,200만 ▼ -600만
7층 · 2015년 준공
직전 8,800만 (2026.01)
02.23
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
4억 300만 ▲ +1,100만
9층 · 2018년 준공
직전 3억 9,200만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

삼남읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 30건86%
갱신 계약 2건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (17%) 월세 29건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
95만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

29건
전체의 83%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
언양올림푸스 78.27㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1990년 준공
02.24
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2억 9,000만
20층 · 2019년 준공
02.22
경동우신알프스타운 54.1245㎡
신규
전세 7,500만
3층 · 2015년 준공
02.21
KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡
신규
전세 2억 8,000만
22층 · 2018년 준공
02.11
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡
신규
전세 3억 5,000만
27층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
태봉파크맨션 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
14층 · 1992년 준공
02.27
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 2015년 준공
02.26
경동우신알프스타운 54.1245㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 2015년 준공
02.26
경동우신알프스타운 45.0646㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
18층 · 2015년 준공
02.24
경동우신알프스타운 44.5268㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.65℃
평균 최고기온
10.72℃
평균 최저기온
-1.69℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 68.00 18.00 0.0530 0.0040
02.23 23.00 5.00 0.0440 0.0080
02.24 25.00 10.00 0.0280 0.0140
02.25 19.00 8.00 0.0450 0.0050
02.26 22.00 8.00 0.0440 0.0070
02.27 23.00 11.00 0.0430 0.0060
02.28 24.00 11.00 0.0410 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.46 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0410 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

삼남읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.9% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 78.9%

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9%
  • 매매 중간가 1억 8,695만 · 전세 중간가 2억 1,025만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 8,695만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm