울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서부리	2.9억 ↑+16.6%	-	-	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	어음리	2.7억 ↑+1.7%	74%	100만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	송대리	2.5억 ↑+4.0%	-	72만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	동부리	1.4억 ↓-23.8%	-	48만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	반천리	0.8억 ↓-19.4%	-	50만원	4일
매매 중간가 0.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	남부리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	반송리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3.5억 (1위)	80.9%	81건
청량읍	3.3억 (2위)	71.8%	32건
언양읍 현재	2.0억 (3위)	73.5%	30건
삼남읍	1.9억 (4위)	78.9%	22건
온양읍	1.8억 (5위)	77.0%	39건
웅촌면	1.2억 (6위)	-	3건
서생면	0.9억 (7위)	-	2건
온산읍	0.8억 (8위)	-	3건
상북면	0.7억 (9위)	-	6건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 30건

전월 대비 -17%

상승 비율 36%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.0억

최저 0.7억 최고 4.7억

전세가율 73.5%

매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 30건

상승 4건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 0건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 4.7억

2.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 30건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 12건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 12건 중

10건 83%

갱신 계약 전체 12건 중

1건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 12건

전세 1건 (8%) 월세·반전세 11건 (92%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

100만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 92%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.07

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

전세 2.4억

5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.27

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8856㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 100만

6층 · 2022년 준공

월세 ▲ +5만

02.27

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1999년 준공

02.24

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

4층 · 2019년 준공

02.14

반천현대 59.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1994년 준공

02.13

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.65℃

평균 최고기온

10.72℃

평균 최저기온

-1.69℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.47 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	66.00	19.50	0.0545	0.0045
02.23	25.50	6.00	0.0425	0.0100
02.24	24.50	10.00	0.0270	0.0160
02.25	19.00	8.00	0.0445	0.0065
02.26	23.00	8.00	0.0425	0.0090
02.27	22.50	10.50	0.0415	0.0080
02.28	24.50	11.00	0.0410	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.71 / 48.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0405 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	온산읍	0.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서생면	0.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	웅촌면	1.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	상북면	0.7억	2일	환경 양호
5위	온양읍	1.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 02월

언양읍 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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언양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 2.0억

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

언양읍

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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