울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 83.9%입니다. 매매 중간가 2억 3,128만 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 2억 3,128만입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어음리	3억 6,500만 ↑+34.4%	81%	90만원	7일
매매 중간가 3억 6,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 1,750만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	서부리	2억 5,483만 ↓-11.7%	-	90만원	7일
매매 중간가 2억 5,483만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	송대리	2억 3,500만 ↓-5.4%	78%	70만원	7일
매매 중간가 2억 3,500만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 8,375만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	동부리	2억 300만 ↑+44.0%	-	51만원	7일
매매 중간가 2억 300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	반천리	1억 800만 ↑+36.7%	93%	40만원	6일
매매 중간가 1억 800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	남부리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	반송리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3억 4,704만 (1위)	81.9%	73건
청량읍	3억 2,050만 (2위)	77.2%	36건
언양읍 현재	2억 3,128만 (3위)	83.9%	36건
온양읍	1억 9,117만 (4위)	82.0%	32건
삼남읍	1억 4,893만 (5위)	83.7%	19건
온산읍	1억 4,642만 (6위)	-	8건
서생면	1억 1,238만 (7위)	-	3건
상북면	6,433만 (8위)	-	3건
웅촌면	5,400만 (9위)	-	5건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 36건

전월 대비 +20%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 3,128만

최저 1억 최고 4억 5,800만

전세가율 83.9%

매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 36건

상승 11건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 2건

매매 가격

2억 3,128만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4억 5,800만

2억 3,128만

매매가 밴드 1억 ~ 4억 5,800만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,125만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 18건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 18건 중

17건 94%

갱신 계약 전체 18건 중

1건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 18건

전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.29

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9474㎡

신규

전세 2억 5,000만

22층 · 2022년 준공

03.23

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8856㎡

신규

전세 3억 6,000만

8층 · 2022년 준공

03.14

반천현대 84.89㎡

신규

전세 1억

10층 · 1994년 준공

03.11

언양창조 165.6㎡

신규

전세 2억

8층 · 1992년 준공

03.07

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,375만

7층 · 2019년 준공

종전 1억 7,500만 → ▲ +875만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.29

반천현대 59.75㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

12층 · 1994년 준공

03.26

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

7층 · 2022년 준공

03.23

신울산경남아너스빌 84.7195㎡

신규

보증 4,000만 / 월 85만

1층 · 2010년 준공

03.19

서울산한신휴플러스 84.9886㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

14층 · 2013년 준공

03.06

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 3,000만 / 월 30만

2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.08℃

평균 최고기온

14.30℃

평균 최저기온

2.38℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	70.50	49.50	0.0375	0.0165
03.26	66.50	42.50	0.0430	0.0160
03.27	93.00	56.50	0.0555	0.0175
03.28	76.00	46.00	0.0575	0.0110
03.29	61.00	40.50	0.0500	0.0105
03.30	46.50	28.00	0.0390	0.0140
03.31	17.50	10.50	0.0565	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.68 / 69.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0437 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,400만	7일	가성비 1위
2위	서생면	1억 1,238만	5일	저가 진입
3위	상북면	6,433만	7일	진입장벽 낮음
4위	온산읍	1억 4,642만	5일
5위	삼남읍	1억 4,893만	7일

종합 진단 2026년 03월

언양읍 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 3,128만 · 전세 중간가 1억 7,125만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 3,128만

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

언양읍

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 03월

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 03월

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