울산광역시 울주군 삼남읍

교동리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼남읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신화리 4.2억 (1위) 82.6% 2건
교동리 현재 1.8억 (2위) 77.1% 19건
방기리 0.4억 (3위) - 1건
상천리 - (4위) - -
가천리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 4.2억
전세가율 77.1%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.2억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
경동우신알프스타운 44.6296㎡
0.7억 ▼ -400만
4층 · 2015년 준공
02.26
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
4.0억 ▼ -700만
14층 · 2018년 준공
02.24
경동우신알프스타운 45.1894㎡
0.6억 ▼ -905만
7층 · 2015년 준공
02.23
경동우신알프스타운 54.5389㎡
0.8억 ▼ -600만
7층 · 2015년 준공
02.23
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
4.0억 ▲ +1,100만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

교동리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
25건 89%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 5건 (18%) 월세·반전세 23건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.24
언양올림푸스 78.27㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1990년 준공
02.24
언양올림푸스 78.27㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1990년 준공
02.24
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2019년 준공
02.11
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡
신규
전세 3.5억
27층 · 2018년 준공
02.04
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
29층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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02.28
태봉파크맨션 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
14층 · 1992년 준공
02.27
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2015년 준공
02.26
경동우신알프스타운 54.1245㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2015년 준공
02.24
경동우신알프스타운 45.0646㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2015년 준공
02.24
경동우신알프스타운 44.5268㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.27℃
평균 최고기온
10.61℃
평균 최저기온
-2.24℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 68.00 18.00 0.0530 0.0040
02.23 23.00 5.00 0.0440 0.0080
02.24 25.00 10.00 0.0280 0.0140
02.25 19.00 8.00 0.0450 0.0050
02.26 22.00 8.00 0.0440 0.0070
02.27 23.00 11.00 0.0430 0.0060
02.28 24.00 11.00 0.0410 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.46 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

교동리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm