울산광역시 울주군 삼남읍

교동리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼남읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신화리 3억 3,300만 (1위) 87.1% 1건
교동리 현재 2억 1,229만 (2위) 78.4% 26건
방기리 5,000만 (3위) 78.0% 1건
상천리 - (4위) - -
가천리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 26건
전월 대비 +37%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 1,229만
최저 5,800만 최고 4억 5,300만
전세가율 78.4%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 0건

매매 가격

2억 1,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 4억 5,300만
2억 1,229만
매매가 밴드 5,800만 ~ 4억 5,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.4%
78.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
경동우신알프스타운 45.0646㎡
7,000만 ▼ -650만
12층 · 2015년 준공
직전 7,650만 (2026.02)
03.30
울산교동리슈빌 84.5903㎡
2억 7,700만 ▲ +2,900만
16층 · 2008년 준공
직전 2억 4,800만 (2026.02)
03.29
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
4억 ▼ -2,000만
3층 · 2019년 준공
직전 4억 2,000만 (2026.02)
03.29
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
4억 1,200만 ▲ +1,600만
14층 · 2018년 준공
직전 3억 9,600만 (2026.02)
03.28
대진그린피아 59.85㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -100만
16층 · 1993년 준공
직전 9,400만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

교동리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 21건91%
갱신 계약 2건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (30%) 월세 16건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 70%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.20
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2019년 준공
03.19
경동우신알프스타운 54.5389㎡
신규
전세 7,500만
10층 · 2015년 준공
03.17
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,700만
2층 · 2019년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +1,200만
03.16
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2억 9,000만
20층 · 2019년 준공
03.14
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2억 9,000만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.27
경동우신알프스타운 45.1894㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2015년 준공
03.27
경동우신알프스타운 44.5733㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 2015년 준공
03.26
경동우신알프스타운 45.0646㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 2015년 준공
03.26
경동우신알프스타운 45.1894㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2015년 준공
03.22
경동우신알프스타운 45.1894㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
14.03℃
평균 최저기온
1.75℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 74.00 51.00 0.0400 0.0140
03.26 66.00 40.00 0.0410 0.0130
03.27 92.00 52.00 0.0600 0.0100
03.28 77.00 45.00 0.0610 0.0070
03.29 60.00 39.00 0.0510 0.0070
03.30 45.00 25.00 0.0440 0.0100
03.31 17.00 10.00 0.0580 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.13 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0447 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

교동리 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.4% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 78.4%

다른 데이터 탐색

교동리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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교동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4%
  • 매매 중간가 2억 1,229만 · 전세 중간가 2억 2,633만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 1,229만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm