울산광역시 울주군 범서읍

굴화리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 현재 5억 361만 (1위) 72.8% 23건
구영리 3억 7,738만 (2위) 88.0% 30건
천상리 2억 1,979만 (3위) 86.5% 28건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 -4%
상승 비율 86%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 361만
최저 3억 2,300만 최고 7억 3,500만
전세가율 72.8%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

86% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 7건

매매 가격

5억 361만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,300만 7억 3,500만
5억 361만
매매가 밴드 3억 2,300만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.8%
72.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,167만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
문수산신동아파밀리에 84.9785㎡
신고가
4억 ▲ +2,500만
11층 · 2014년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.12)
직전최고 3억 8,500만 (2025.12)
02.28
월드메르디앙 110.5006㎡
6억 6,000만
15층 · 2008년 준공
직전 6억 6,000만 (2026.02)
02.27
장검한라아트빌 84.943㎡
신고가
3억 5,500만 ▲ +1억 3,000만
9층 · 2001년 준공
직전 2억 2,500만 (2026.01)
직전최고 3억 5,400만 (2025.11)
02.25
문수산 더샵 84.89㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +4,800만
32층 · 2014년 준공
직전 5억 3,700만 (2026.01)
직전최고 5억 6,000만 (2025.10)
02.25
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
6억 7,400만 ▲ +2,400만
7층 · 2017년 준공
직전 6억 5,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

굴화리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 1
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 9건69%
갱신 계약 3건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (69%) 월세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 31%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
강변그린빌(6-1) 84.54㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2002년 준공
02.23
월드메르디앙 84.5519㎡
신규
전세 4억
22층 · 2008년 준공
02.20
강변그린빌(7-1) 59.64㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
7층 · 2002년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
02.20
문수산 더샵 84.79㎡
신규
전세 4억 2,000만
25층 · 2014년 준공
02.19
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
신규
전세 5억
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
강변그린빌(7-1) 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2002년 준공
02.26
아담프라임빌 84.8711㎡
보증 100만 / 월 45만
5층 · 2004년 준공
02.14
문수산 더샵 84.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
23층 · 2014년 준공
02.13
문수산푸르지오 84.6478㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
11층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.27℃
평균 최고기온
10.61℃
평균 최저기온
-2.24℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.00 19.00 0.0530 0.0080
02.23 25.00 7.00 0.0360 0.0170
02.24 24.00 8.00 0.0190 0.0280
02.25 18.00 7.00 0.0420 0.0110
02.26 20.00 6.00 0.0370 0.0170
02.27 19.00 8.00 0.0340 0.0170
02.28 23.00 8.00 0.0350 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 45.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0335 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

굴화리 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.8% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 86% · 전세가율 72.8%

다른 데이터 탐색

굴화리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
울산광역시 울주군 범서읍 이웃 동네 바로가기

굴화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8%
  • 매매 중간가 5억 361만 · 전세 중간가 3억 6,167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 86% (상승 6건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 361만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm