울산광역시 울주군

온양읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
온양읍 리 (10개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
발리 2.6억 ↓-16.5% 71% 100만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.13㎍
평균 기온 3.29℃
한파 0일
망양리 1.5억 ↑+19.3% 68% 53만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.13㎍
평균 기온 3.29℃
한파 0일
대안리 1.4억 ↓-9.5% 44% 48만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.13㎍
평균 기온 3.29℃
한파 0일
삼광리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.13㎍
평균 기온 3.29℃
한파 0일
내광리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
외광리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.13㎍
평균 기온 3.29℃
한파 0일
운화리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.13㎍
평균 기온 3.29℃
한파 0일
고산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 3.29℃
한파 0일
동상리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.13㎍
평균 기온 3.29℃
한파 0일
남창리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.13㎍
평균 기온 3.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3.2억 (1위) 81.4% 87건
청량읍 2.6억 (2위) 76.7% 36건
삼남읍 2.4억 (3위) 78.6% 17건
언양읍 2.1억 (4위) 77.4% 36건
온양읍 현재 1.7억 (5위) 62.5% 40건
온산읍 1.5억 (6위) - 6건
서생면 1.1억 (7위) - 2건
상북면 0.6억 (8위) - 3건
웅촌면 0.5억 (9위) - 4건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 40건
전월 대비 +21%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3.6억
전세가율 62.5%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 11건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 25 / 15 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.6억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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01.29
성림그린빌 59.9616㎡
1.4억 ▼ -3,000만
8층 · 2003년 준공
01.28
석영타워 69.63㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,700만
5층 · 1992년 준공
01.28
회야리버 39.715㎡
0.7억
3층 · 2000년 준공
01.28
대안IPARK 84.86㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +3,200만
4층 · 1993년 준공
01.28
e편한세상울산온양 59.9889㎡
2.4억 ▲ +500만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

온양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
8건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 8건 (33%) 월세·반전세 16건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.30
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2018년 준공
01.24
e편한세상울산온양 74.9966㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2018년 준공
01.22
울산온양일동미라주아파트 84.9645㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2018년 준공
01.20
울산온양서희스타힐스 84.993㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
1층 · 2017년 준공
01.16
회야리버 45.073㎡
신규
전세 0.4억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
성우빌리지 83.22㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
6층 · 1997년 준공
01.21
회야리버 45.073㎡
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보증 0.2억 / 월 37만
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울산온양한양립스 68.6576㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
19층 · 2024년 준공
01.17
남창럭키 52.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1991년 준공
01.17
울산온양한양립스 68.6576㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
24층 · 2024년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
7.82℃
평균 최저기온
-2.79℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.02 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 8.50 0.0360 0.0100
01.26 18.00 10.50 0.0275 0.0160
01.27 31.50 16.50 0.0380 0.0110
01.28 18.00 8.00 0.0360 0.0115
01.29 31.50 16.50 0.0360 0.0130
01.30 17.50 8.50 0.0325 0.0140
01.31 25.00 14.50 0.0290 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.47 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

온양읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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온양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm