울산광역시 울주군

온양읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
온양읍 리 (10개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
발리 3.1억 ↑+3.1% 80% 160만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
대안리 1.5억 ↓-0.4% 78% 55만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
망양리 1.3억 ↓-14.4% - 78만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
운화리 0.7억 - - 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
내광리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
외광리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
삼광리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
고산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
동상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
남창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3.3억 (1위) 75.7% 90건
청량읍 3.3억 (2위) 78.1% 28건
언양읍 2.1억 (3위) 79.7% 22건
온양읍 현재 1.6억 (4위) 79.1% 33건
삼남읍 1.6억 (5위) 80.3% 13건
온산읍 1.3억 (6위) - 11건
서생면 1.3억 (7위) - 2건
상북면 0.8억 (8위) - 3건
웅촌면 0.6억 (9위) - 6건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 33건
전월 대비 -21%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 4.0억
전세가율 79.1%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 17 / 16 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.0억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
울산온양일동미라주아파트 73.2358㎡
3.6억 ▲ +3,520만
16층 · 2018년 준공
12.31
울산온양일동미라주아파트 73.2358㎡
거래취소
3.6억
16층 · 2018년 준공
12.30
회야리버 39.715㎡
0.7억 ▲ +800만
9층 · 2000년 준공
12.29
울산온양대우 84.989㎡
1.8억 ▼ -3,500만
8층 · 1998년 준공
12.29
울산온양대우 84.989㎡
거래취소
1.8억
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

온양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
26건 87%
갱신 계약 전체 30건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 8건 (27%) 월세·반전세 22건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.29
울산온양한양립스 68.6576㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2024년 준공
12.20
대안IPARK 84.86㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1993년 준공
12.20
울산온양서희스타힐스 84.993㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2017년 준공
12.20
대안IPARK 84.86㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1993년 준공
12.13
대안IPARK 59.925㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
회야리버 39.715㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 2000년 준공
12.27
울산온양서희스타힐스 84.9941㎡
신규
보증 0.2억 / 월 200만
21층 · 2017년 준공
12.25
상아비취 77.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 1993년 준공
12.22
회야리버 39.715㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
6층 · 2000년 준공
12.22
미도파 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1993년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.00℃
평균 최고기온
11.21℃
평균 최저기온
1.06℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 13.50 0.0330 0.0065
12.26 11.00 5.50 0.0320 0.0070
12.27 23.50 15.50 0.0230 0.0135
12.28 24.50 18.50 0.0200 0.0135
12.29 35.50 22.50 0.0245 0.0185
12.30 39.00 26.50 0.0225 0.0175
12.31 18.50 11.00 0.0255 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.74 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

온양읍 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

온양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm