울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 79.7%입니다. 매매 중간가 2억 1,012만 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 2억 1,012만입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어음리	3억 7,000만 ↓-7.5%	69%	68만원	0일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	송대리	2억 4,400만 ↓-1.8%	80%	75만원	0일
매매 중간가 2억 4,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	서부리	2억 3,883만 ↑+6.9%	74%	42만원	0일
매매 중간가 2억 3,883만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,600만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	동부리	1억 6,893만 ↑+18.8%	96%	46만원	0일
매매 중간가 1억 6,893만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	반천리	9,500만 ↑+21.0%	-	50만원	0일
매매 중간가 9,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	남부리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	반송리	-	-	25만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3억 3,004만 (1위)	75.7%	90건
청량읍	3억 2,700만 (2위)	78.1%	28건
언양읍 현재	2억 1,012만 (3위)	79.7%	22건
온양읍	1억 6,370만 (4위)	79.1%	33건
삼남읍	1억 5,606만 (5위)	80.3%	13건
온산읍	1억 2,885만 (6위)	-	11건
서생면	1억 2,650만 (7위)	-	2건
상북면	8,425만 (8위)	-	3건
웅촌면	6,250만 (9위)	-	6건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건

전월 대비 -44%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 1,012만

최저 7,500만 최고 4억 5,800만

전세가율 79.7%

매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 22건

상승 1건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,012만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 4억 5,800만

2억 1,012만

매매가 밴드 7,500만 ~ 4억 5,800만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 283만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 26건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26건 중

24건 92%

갱신 계약 전체 26건 중

2건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 26건

전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

48만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

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12.30

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

전세 2억

13층 · 2022년 준공

12.29

두산위브 84.947㎡

신규

전세 2억 5,000만

7층 · 2009년 준공

12.29

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

신규

전세 2억

8층 · 2019년 준공

12.29

삼성아파트 59.91㎡

신규

전세 1억

12층 · 1996년 준공

12.27

언양동부주공 49.85㎡

신규

전세 9,600만

5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

반송대방타운 59.54㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

12층 · 1995년 준공

12.22

언양동부주공 49.85㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 48만

6층 · 1999년 준공

월세 ▲ +4만

12.22

태봉가든 80.64㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

8층 · 1991년 준공

12.18

반천현대 84.89㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

7층 · 1994년 준공

12.17

반송대방타운 84.51㎡

신규

보증 5,000만 / 월 10만

1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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12.16

삼성아파트 59.91㎡

신규

월 35만

6층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.24℃

평균 최고기온

9.95℃

평균 최저기온

-1.60℃

극최고기온

18.00℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.23 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.50	14.50	0.0325	0.0065
12.26	10.00	6.00	0.0330	0.0060
12.27	20.00	14.50	0.0315	0.0080
12.28	21.00	15.00	0.0210	0.0130
12.29	33.50	22.00	0.0290	0.0160
12.30	34.50	24.00	0.0325	0.0125
12.31	16.00	10.50	0.0315	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 31.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	6,250만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	8,425만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서생면	1억 2,650만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온산읍	1억 2,885만	0일	공기질 최우수
5위	삼남읍	1억 5,606만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

언양읍 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,012만 · 전세 중간가 2억 283만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 1,012만

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

언양읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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