울산광역시 울주군 청량읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 78.1%입니다. 매매 중간가 3억 2,700만 기준입니다.

울산광역시 울주군 청량읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 청량읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 청량읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3억 2,700만입니다.

울산광역시 울주군 청량읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

울산광역시 울주군

청량읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

청량읍 리 (9개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율리	4억 5,700만 ↑+24.7%	-	61만원	0일
매매 중간가 4억 5,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	덕하리	3억 5,167만 ↓-35.0%	80%	113만원	0일
매매 중간가 3억 5,167만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	상남리	3억 2,767만 ↑+11.6%	75%	83만원	0일
매매 중간가 3억 2,767만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	삼정리	1억 2,100만 ↓-16.6%	85%	55만원	0일
매매 중간가 1억 2,100만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	문죽리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	용암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	동천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	개곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3억 3,004만 (1위)	75.7%	90건
청량읍 현재	3억 2,700만 (2위)	78.1%	28건
언양읍	2억 1,012만 (3위)	79.7%	22건
온양읍	1억 6,370만 (4위)	79.1%	33건
삼남읍	1억 5,606만 (5위)	80.3%	13건
온산읍	1억 2,885만 (6위)	-	11건
서생면	1억 2,650만 (7위)	-	2건
상북면	8,425만 (8위)	-	3건
웅촌면	6,250만 (9위)	-	6건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 28건

전월 대비 +17%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 2,700만

최저 9,100만 최고 5억 2,500만

전세가율 78.1%

매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 28건

상승 6건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 0건

매매 가격

3억 2,700만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,100만 5억 2,500만

3억 2,700만

매매가 밴드 9,100만 ~ 5억 2,500만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 7,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

청량읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 33건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

25건 76%

갱신 계약 전체 33건 중

6건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 16건 (48%) 월세·반전세 17건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

68만원

보증금 3,000만

갱신

60만원

보증금 2,301만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

덕하상남지구골드클래스 84.8249㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

2층 · 2017년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

12.22

덕하한양수자인 57.87㎡

신규

전세 2억 3,000만

13층 · 2018년 준공

12.22

덕하한양수자인 57.87㎡

신규

전세 2억 3,000만

13층 · 2018년 준공

12.22

울산뉴시티에일린의뜰2차 99.9017㎡

신규

전세 4억 6,000만

24층 · 2024년 준공

12.22

울산뉴시티에일린의뜰2차 99.9017㎡

신규

전세 4억 5,000만

28층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.29

문수데시앙3단지 46.593㎡

신규

보증 6,262만 / 월 13만

14층 · 2015년 준공

12.29

문수데시앙3단지 46.593㎡

갱신·청구권

보증 2,602만 / 월 31만

13층 · 2015년 준공

12.26

울산덕하신일해피트리 59.9883㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

11층 · 2019년 준공

12.17

쌍용하나빌리지 84.76㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

6층 · 1999년 준공

12.14

덕하한양수자인 57.87㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.39℃

평균 최고기온

11.36℃

평균 최저기온

1.67℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.75 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.50	14.25	0.0308	0.0110
12.26	10.50	6.25	0.0295	0.0113
12.27	21.25	14.75	0.0268	0.0145
12.28	20.75	15.25	0.0198	0.0185
12.29	33.25	20.75	0.0260	0.0250
12.30	37.25	25.75	0.0255	0.0213
12.31	16.25	10.00	0.0275	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 31.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	6,250만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	8,425만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서생면	1억 2,650만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온산읍	1억 2,885만	0일	공기질 최우수
5위	삼남읍	1억 5,606만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

청량읍 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청량읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청량읍 주거 환경 자주 묻는 질문

청량읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 2,700만 · 전세 중간가 2억 7,500만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청량읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm

청량읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

청량읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3억 2,700만

청량읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

청량읍

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

청량읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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