울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 6,795만 (1위) 69.0% 24건
구영리 현재 3억 256만 (2위) 87.8% 43건
천상리 2억 1,032만 (3위) 82.3% 20건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 43건
전월 대비 +43%
상승 비율 27%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 256만
최저 1억 800만 최고 6억 3,000만
전세가율 87.8%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

27% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 3건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 11 / 28 / 4건

매매 가격

3억 256만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 6억 3,000만
3억 256만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

87.8%
87.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,467만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
호반베르디움 71.0548㎡
3억 6,400만 ▲ +3,900만
5층 · 2007년 준공
직전 3억 2,500만 (2025.11)
01.31
구영2차푸르지오 70.73㎡
신고가
4억 4,800만 ▲ +2,800만
9층 · 2007년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.11)
직전최고 4억 2,800만 (2025.09)
01.30
풍경채 84.8999㎡
4억 6,000만 ▼ -1,700만
15층 · 2007년 준공
직전 4억 7,700만 (2025.12)
01.30
구영1차우미린 67.925㎡
4억 1,500만 ▲ +3,500만
17층 · 2007년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.01)
01.29
서한 84.84㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -800만
7층 · 1993년 준공
직전 1억 9,300만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

구영리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 87.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 8
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 22건76%
갱신 계약 5건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (28%) 월세 21건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
18만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

21건
전체의 72%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
구영지구푸르지오1단지 84.995㎡
신규
전세 3억 7,000만
22층 · 2006년 준공
01.24
구영1차우미린 83.3113㎡
신규
전세 4억
12층 · 2007년 준공
01.22
한신 57.9㎡
갱신·청구권
전세 1억 800만
13층 · 1994년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -200만
01.20
구영1차우미린 83.3113㎡
신규
전세 4억
7층 · 2007년 준공
01.13
구영1차우미린 67.925㎡
갱신
전세 3억 1,000만
2층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
범서현대3차 68.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 1993년 준공
01.31
동양아트 77.1㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
01.30
한신 79.32㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
12층 · 1994년 준공
01.30
동문굿모닝힐 68.0293㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2007년 준공
01.30
구영지구푸르지오1단지 84.995㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
10층 · 2006년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.65℃
평균 최고기온
6.25℃
평균 최저기온
-5.07℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.23 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 9.00 0.0410 0.0070
01.26 15.00 11.00 0.0310 0.0150
01.27 27.00 20.00 0.0410 0.0100
01.28 16.00 11.00 0.0390 0.0100
01.29 28.00 18.00 0.0430 0.0090
01.30 15.00 10.00 0.0340 0.0150
01.31 21.00 15.00 0.0300 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

구영리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 87.8% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 27% · 전세가율 87.8%

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
울산광역시 울주군 범서읍 이웃 동네 바로가기

구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.8%
  • 매매 중간가 3억 256만 · 전세 중간가 2억 9,467만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 27% (상승 3건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 256만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm