울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 7,781만 (1위) 77.2% 25건
구영리 현재 3억 4,110만 (2위) 78.1% 31건
천상리 2억 3,534만 (3위) 72.7% 34건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 31건
전월 대비 -11%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,110만
최저 1억 500만 최고 6억 3,000만
전세가율 78.1%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 5건

매매 가격

3억 4,110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 6억 3,000만
3억 4,110만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,417만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
호반베르디움 84.3181㎡
4억 500만 ▼ -1,400만
6층 · 2007년 준공
12.30
구영지구푸르지오2단지 66.695㎡
신고가
3억 6,800만 ▲ +3,800만
15층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
12.28
범서현대3차 58.05㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +1,200만
10층 · 1993년 준공
12.28
구영1차우미린 67.925㎡
4억 4,000만 ▲ +3,600만
13층 · 2007년 준공
12.27
호반베르디움 84.3181㎡
4억 1,900만 ▲ +1,900만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
17건 68%
갱신 계약 전체 25건 중
8건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 8건 (32%) 월세·반전세 17건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 2,845만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
서영골든 57.5㎡
신규
전세 9,500만
3층 · 1995년 준공
12.21
한신 57.9㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
13층 · 1994년 준공
12.19
구영지구푸르지오1단지 84.995㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2006년 준공
12.18
한신 57.9㎡
갱신
전세 1억 2,000만
6층 · 1994년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -1,000만
12.16
구영1차우미린 83.3113㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
구영1주공 51.84㎡
신규
보증 2,426만 / 월 19만
10층 · 2007년 준공
12.30
구영1주공 51.84㎡
신규
보증 2,426만 / 월 19만
9층 · 2007년 준공
12.30
서영골든 57.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 1995년 준공
12.30
구영1주공 51.79㎡
신규
보증 2,426만 / 월 19만
3층 · 2007년 준공
12.30
구영1주공 51.92㎡
신규
보증 2,426만 / 월 19만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.68℃
평균 최고기온
9.77℃
평균 최저기온
-2.27℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 17.00 0.0330 0.0080
12.26 9.00 8.00 0.0320 0.0070
12.27 19.00 16.00 0.0320 0.0090
12.28 20.00 17.00 0.0200 0.0140
12.29 31.00 23.00 0.0240 0.0200
12.30 34.00 27.00 0.0290 0.0170
12.31 15.00 12.00 0.0300 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

구영리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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구영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,110만 · 전세 중간가 2억 2,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,110만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm