울산광역시 울주군 범서읍

굴화리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 현재 4억 7,781만 (1위) 77.2% 25건
구영리 3억 4,110만 (2위) 78.1% 31건
천상리 2억 3,534만 (3위) 72.7% 34건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,781만
최저 2억 8,800만 최고 7억 2,600만
전세가율 77.2%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 5건

매매 가격

4억 7,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,800만 7억 2,600만
4억 7,781만
매매가 밴드 2억 8,800만 ~ 7억 2,600만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
월드메르디앙 84.5519㎡
5억 6,500만 ▼ -4,800만
2층 · 2008년 준공
12.29
문수산 더샵 84.89㎡
5억 3,500만 ▼ -1,500만
16층 · 2014년 준공
12.29
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
6억 5,000만
24층 · 2017년 준공
12.27
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
6억 5,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2017년 준공
12.27
문수산 더샵 84.79㎡
5억 5,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
문수산 더샵 84.79㎡
신규
전세 4억 5,000만
25층 · 2014년 준공
12.21
문수산 더샵 84.89㎡
신규
전세 4억
7층 · 2014년 준공
12.18
문수산동문굿모닝힐 131.2085㎡
신규
전세 5억
17층 · 2010년 준공
12.18
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
신규
전세 4억 5,000만
25층 · 2017년 준공
12.18
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
신규
전세 5억 1,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
문수산동문굿모닝힐 143.465㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 100만
4층 · 2010년 준공
12.29
문수산동문굿모닝힐 143.465㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 100만
4층 · 2010년 준공
12.29
문수산동문굿모닝힐 143.465㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2010년 준공
12.29
문수산동문굿모닝힐 143.465㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 100만
4층 · 2010년 준공
12.18
문수산 더샵 84.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.68℃
평균 최고기온
9.77℃
평균 최저기온
-2.27℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 14.00 0.0330 0.0110
12.26 10.00 6.00 0.0280 0.0130
12.27 22.00 15.00 0.0260 0.0160
12.28 22.00 15.00 0.0170 0.0200
12.29 40.00 23.00 0.0220 0.0270
12.30 40.00 25.00 0.0220 0.0250
12.31 16.00 9.00 0.0260 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

굴화리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

굴화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 울주군 범서읍 이웃 동네 바로가기

굴화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 7,781만 · 전세 중간가 4억 7,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 7,781만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm