울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 88.5%입니다. 매매 중간가 2억 755만 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.3%이며, 갱신 6건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2억 755만입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 9.8℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어음리	3억 7,000만 ↓-7.5%	-	-	0일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	동부리	2억 1,350만 ↑+6.0%	88%	59만원	0일
매매 중간가 2억 1,350만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 9,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	서부리	1억 9,125만 ↓-27.7%	-	44만원	0일
매매 중간가 1억 9,125만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	반천리	1억 3,100만 ↑+79.5%	-	35만원	0일
매매 중간가 1억 3,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	송대리	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	남부리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	반송리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3억 5,384만 (1위)	76.8%	83건
청량읍	2억 6,025만 (2위)	80.5%	24건
언양읍 현재	2억 755만 (3위)	88.5%	19건
삼남읍	1억 5,294만 (4위)	77.1%	22건
온양읍	1억 5,109만 (5위)	84.3%	29건
온산읍	1억 600만 (6위)	-	10건
상북면	1억 (7위)	-	3건
웅촌면	5,350만 (8위)	-	4건
삼동면	- (9위)	-	-
서생면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건

전월 대비 -21%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 755만

최저 7,500만 최고 4억 800만

전세가율 88.5%

매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 19건

상승 3건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 1건

매매 가격

2억 755만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 4억 800만

2억 755만

매매가 밴드 7,500만 ~ 4억 800만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,500만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 23건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 23건 중

15건 65%

갱신 계약 전체 23건 중

6건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 23건

전세 5건 (22%) 월세·반전세 18건 (78%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,700만

갱신

65만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 6건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 78%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (88.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.24

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

전세 1억 7,000만

4층 · 2019년 준공

07.22

양우내안애더퍼스트 84.969㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

18층 · 2019년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만

07.13

언양동부주공 49.85㎡

신규

전세 1억 1,500만

13층 · 1999년 준공

07.09

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

신규

전세 1억 9,000만

3층 · 2019년 준공

07.05

신울산경남아너스빌 118.3019㎡

신규

전세 2억 8,000만

8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.29

신울산경남아너스빌 84.7195㎡

신규

보증 5,000만 / 월 75만

21층 · 2010년 준공

07.25

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

9층 · 1999년 준공

07.23

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

18층 · 2019년 준공

07.21

언양맨션 53.92㎡

갱신

보증 300만 / 월 25만

2층 · 1981년 준공

07.19

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 70만

5층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 186.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.67℃

평균 최고기온

31.88℃

평균 최저기온

22.13℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

18.10℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

3일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 186.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.44

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.11	10.96	0.0188	0.0083
07.26	15.36	8.25	0.0220	0.0077
07.27	14.02	7.25	0.0182	0.0060
07.28	17.38	7.77	0.0289	0.0079
07.29	20.96	10.80	0.0316	0.0095
07.30	22.94	14.07	0.0375	0.0104
07.31	26.69	17.44	0.0422	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.94 / 26.59 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0335 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,350만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	1억 600만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온양읍	1억 5,109만	0일	공기질 최우수
5위	삼남읍	1억 5,294만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

언양읍 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 755만 · 전세 중간가 1억 9,500만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 755만

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 186.50mm

언양읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 07월

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

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