울산광역시 울주군

언양읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
언양읍 리 (15개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
어음리 4억 ↑+72.2% 70% 82만원 0일
매매
중간가 4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
서부리 2억 6,450만 ↑+46.8% - - 0일
매매
중간가 2억 6,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
송대리 2억 3,000만 ↓-14.7% 83% 70만원 0일
매매
중간가 2억 3,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
동부리 2억 133만 ↑+21.5% - 43만원 0일
매매
중간가 2억 133만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
반천리 7,300만 ↓-39.2% - 35만원 1일
매매
중간가 7,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
다개리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
대곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
직동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
반연리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
태기리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
구수리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
남부리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
반송리 - - 30만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,900만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 23.58℃
한파 0일
반곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 775만 (1위) 79.5% 123건
청량읍 2억 8,950만 (2위) 80.7% 27건
언양읍 현재 2억 2,950만 (3위) 76.4% 24건
온양읍 2억 129만 (4위) 80.9% 32건
삼남읍 1억 6,406만 (5위) 75.2% 27건
온산읍 1억 1,988만 (6위) 69.4% 9건
서생면 1억 1,800만 (7위) - 1건
두동면 1억 1,500만 (8위) - 1건
상북면 6,800만 (9위) - 3건
웅촌면 6,000만 (10위) - 4건
삼동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 24건
전월 대비 -39%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,950만
최저 7,300만 최고 4억 6,800만
전세가율 76.4%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 4억 6,800만
2억 2,950만
매매가 밴드 7,300만 ~ 4억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 475만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신울산경남아너스빌 84.7195㎡
3억 3,200만 ▲ +4,700만
12층 · 2010년 준공
06.28
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
4억 1,700만 ▲ +1,700만
14층 · 2022년 준공
06.27
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡
3억 3,500만 ▲ +3,500만
9층 · 2022년 준공
06.24
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡
3억 ▼ -1,000만
6층 · 2022년 준공
06.24
양우내안애더퍼스트 72.8188㎡
2억 4,000만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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06.28
양우내안애더퍼스트 84.969㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
18층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
06.24
양우내안애더퍼스트 84.969㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2019년 준공
06.21
양우내안애더퍼스트 72.8926㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2019년 준공
06.21
양우내안애더퍼스트 72.8926㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2019년 준공
06.17
e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡
신규
전세 3억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 60만
18층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
06.30
동현아트빌 80.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 2002년 준공
06.28
반천현대 59.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
7층 · 1994년 준공
06.26
양우내안애더퍼스트 72.8188㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
19층 · 2019년 준공
06.25
반천현대 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
14층 · 1994년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.21℃
평균 최고기온
29.15℃
평균 최저기온
17.79℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
10.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.96 17.57 0.0303 0.0101
06.25 24.80 14.27 0.0348 0.0103
06.26 32.30 18.65 0.0450 0.0077
06.27 43.71 29.25 0.0547 0.0094
06.28 45.19 32.75 0.0630 0.0110
06.29 20.40 13.59 0.0393 0.0067
06.30 17.67 9.23 0.0308 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.37 / 36.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

언양읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 울주군 이웃 동네 바로가기

언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,950만 · 전세 중간가 2억 475만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,950만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm