울산광역시 울주군 언양읍

송대리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

언양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어음리 4억 (1위) 70.3% 9건
서부리 2억 6,450만 (2위) - 2건
송대리 현재 2억 3,000만 (3위) 82.6% 4건
동부리 2억 133만 (4위) - 8건
반천리 7,300만 (5위) - 1건
다개리 - (6위) - -
대곡리 - (7위) - -
직동리 - (8위) - -
반연리 - (9위) - -
태기리 - (10위) - -
구수리 - (11위) - -
남부리 - (12위) - -
반송리 - (13위) - -
반곡리 - (14위) - -
평리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,000만
최저 2억 1,800만 최고 2억 6,000만
전세가율 82.6%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

2억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 2억 6,000만
2억 3,000만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.24
양우내안애더퍼스트 72.8188㎡
2억 4,000만
19층 · 2019년 준공
06.17
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
2억 2,000만 ▲ +200만
15층 · 2019년 준공
06.16
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
2억 1,800만 ▼ -4,200만
7층 · 2019년 준공
06.13
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +2,800만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

송대리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
양우내안애더퍼스트 84.969㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
18층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
06.24
양우내안애더퍼스트 84.969㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2019년 준공
06.21
양우내안애더퍼스트 72.8926㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2019년 준공
06.21
양우내안애더퍼스트 72.8926㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2019년 준공
06.10
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
8층 · 2019년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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06.30
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 60만
18층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
06.26
양우내안애더퍼스트 72.8188㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
19층 · 2019년 준공
06.17
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
13층 · 2019년 준공
06.12
양우내안애더퍼스트 72.0911㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2019년 준공
06.03
양우내안애더퍼스트 72.8926㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.84℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
17.49℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
10.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.75 14.42 0.0369 0.0104
06.25 25.38 14.74 0.0385 0.0106
06.26 33.63 18.21 0.0522 0.0069
06.27 42.67 27.17 0.0562 0.0083
06.28 40.58 29.13 0.0553 0.0074
06.29 21.88 14.63 0.0385 0.0058
06.30 17.79 8.88 0.0321 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 32.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

송대리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송대리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,000만 · 전세 중간가 1억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm