울산광역시 울주군

온양읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
온양읍 리 (10개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
발리 3억 2,900만 ↑+30.8% 68% 90만원 2일
매매
중간가 3억 2,900만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,750만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.04℃
한파 0일
대안리 1억 6,286만 ↑+23.3% 88% 57만원 2일
매매
중간가 1억 6,286만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 9,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.04℃
한파 0일
망양리 1억 4,425만 ↓-4.6% 98% 64만원 2일
매매
중간가 1억 4,425만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 6,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.04℃
한파 0일
삼광리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.04℃
한파 0일
내광리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.24㎍
평균 기온 23.58℃
한파 0일
외광리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.04℃
한파 0일
운화리 - - 43만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.04℃
한파 0일
고산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.24㎍
평균 기온 23.04℃
한파 0일
동상리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.04℃
한파 0일
남창리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 23.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 775만 (1위) 79.5% 123건
청량읍 2억 8,950만 (2위) 80.7% 27건
언양읍 2억 2,950만 (3위) 76.4% 24건
온양읍 현재 2억 129만 (4위) 80.9% 32건
삼남읍 1억 6,406만 (5위) 75.2% 27건
온산읍 1억 1,988만 (6위) 69.4% 9건
서생면 1억 1,800만 (7위) - 1건
두동면 1억 1,500만 (8위) - 1건
상북면 6,800만 (9위) - 3건
웅촌면 6,000만 (10위) - 4건
삼동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 32건
전월 대비 -20%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 129만
최저 5,000만 최고 4억 3,300만
전세가율 80.9%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 21 / 10 / 1건

매매 가격

2억 129만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 3,300만
2억 129만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 3,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
회야리버 45.073㎡
7,550만 ▲ +50만
6층 · 2000년 준공
06.27
별빛타워 80.2204㎡
2억 7,000만
9층 · 2023년 준공
06.27
별빛타워 81.854㎡
2억 7,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2023년 준공
06.27
미도파 84.905㎡
재건축연한
1억 4,300만 ▼ -1,700만
15층 · 1993년 준공
06.26
e편한세상울산온양 59.9889㎡
2억 1,800만 ▼ -900만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

온양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 7건 (29%) 월세·반전세 17건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
회야리버 45.073㎡
신규
전세 7,000만
9층 · 2000년 준공
06.30
회야리버 45.073㎡
신규
전세 6,500만
9층 · 2000년 준공
06.19
회야리버 39.715㎡
신규
전세 5,500만
11층 · 2000년 준공
06.18
대안IPARK 59.925㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 1993년 준공
06.09
울산온양서희스타힐스 84.993㎡
신규
전세 2억
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
회야리버 45.073㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
1층 · 2000년 준공
06.25
여울목 84.9275㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
10층 · 2012년 준공
06.24
태영그린 59.28㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
06.23
e편한세상울산온양 74.9966㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
24층 · 2018년 준공
06.21
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 45만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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06.25
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
월 45만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.31℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
10.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 110.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.34
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.60 22.49 0.0318 0.0129
06.25 22.94 13.73 0.0359 0.0099
06.26 36.71 23.04 0.0506 0.0099
06.27 52.55 37.34 0.0549 0.0108
06.28 48.96 36.17 0.0520 0.0115
06.29 24.57 17.73 0.0376 0.0077
06.30 19.92 14.34 0.0317 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 40.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

온양읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

온양읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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온양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 129만 · 전세 중간가 1억 5,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 129만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.00mm