울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 76.5%입니다. 매매 중간가 3억 1,170만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 11건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 108건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3억 1,170만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4억 5,840만 ↓-0.5%	68%	73만원	0일
매매 중간가 4억 5,840만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,540만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	구영리	3억 2,737만 ↑+14.4%	79%	53만원	0일
매매 중간가 3억 2,737만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,683만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	천상리	1억 8,079만 ↑+8.2%	100%	65만원	0일
매매 중간가 1억 8,079만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 9,900만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 14.62℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	3억 1,170만 (1위)	76.5%	108건
청량읍	2억 2,300만 (2위)	80.1%	21건
삼남읍	2억 678만 (3위)	76.1%	22건
언양읍	1억 8,523만 (4위)	76.7%	39건
온양읍	1억 5,872만 (5위)	83.8%	40건
온산읍	1억 5,763만 (6위)	91.6%	13건
상북면	7,150만 (7위)	-	2건
웅촌면	5,400만 (8위)	74.1%	12건
삼동면	- (9위)	-	-
서생면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 108건

전월 대비 +57%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 1,170만

최저 8,200만 최고 7억 1,500만

전세가율 76.5%

매매 108건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 108건

상승 18건 · 하락 22건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +57%

소형 / 중형 / 대형 27 / 68 / 13건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,170만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,200만 7억 1,500만

3억 1,170만

매매가 밴드 8,200만 ~ 7억 1,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,123만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 108건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 44건 중

33건 75%

갱신 계약 전체 44건 중

11건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 44건

전세 16건 (36%) 월세·반전세 28건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

50만원

보증금 2,426만

갱신

26만원

보증금 3,004만

갱신요구권 사용률

54.5%

갱신 11건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.29

구영지구푸르지오2단지 66.695㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

7층 · 2006년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

05.24

문수산 더샵 84.79㎡

신규

전세 4억 3,200만

3층 · 2014년 준공

05.23

구영현대아이파크 58.62㎡

신규

전세 1억 4,600만

7층 · 1991년 준공

05.23

청우하이클래스 76.2231㎡

신규

전세 2억

12층 · 2013년 준공

05.22

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

전세 9,000만

13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.29

구영1주공 51.79㎡

신규

보증 2,426만 / 월 19만

12층 · 2007년 준공

05.29

문수애시앙1단지 102.86㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

5층 · 2014년 준공

05.29

구영1주공 51.84㎡

신규

보증 2,426만 / 월 19만

2층 · 2007년 준공

05.27

천상국태그린빌 49.98㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

10층 · 2001년 준공

05.27

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

보증 9,000만 / 월 10만

12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.24℃

평균 최고기온

21.67℃

평균 최저기온

11.37℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

3.60℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.20 m/s

최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.37	9.75	0.0476	0.0086
05.26	27.53	16.39	0.0384	0.0156
05.27	32.06	18.73	0.0406	0.0190
05.28	37.96	23.19	0.0397	0.0237
05.29	25.44	14.54	0.0352	0.0143
05.30	23.50	12.05	0.0412	0.0104
05.31	23.53	12.88	0.0452	0.0122

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.92 / 33.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,400만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	7,150만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	1억 5,763만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온양읍	1억 5,872만	0일	공기질 최우수
5위	언양읍	1억 8,523만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

범서읍 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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범서읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 1,170만 · 전세 중간가 2억 2,123만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 108건 — 전월 대비 +57%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 3억 1,170만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm

범서읍

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2025년 05월

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