울산광역시 울주군

청량읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
청량읍 리 (9개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상남리 3억 ↑+5.9% 78% - 0일
매매
중간가 3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,722만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
덕하리 1억 1,300만 ↓-55.3% - 70만원 0일
매매
중간가 1억 1,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 7,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
삼정리 1억 200만 ↑+2.0% 85% 38만원 0일
매매
중간가 1억 200만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
문죽리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
율리 - - 31만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
동천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
개곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 1,170만 (1위) 76.5% 108건
청량읍 현재 2억 2,300만 (2위) 80.1% 21건
삼남읍 2억 678만 (3위) 76.1% 22건
언양읍 1억 8,523만 (4위) 76.7% 39건
온양읍 1억 5,872만 (5위) 83.8% 40건
온산읍 1억 5,763만 (6위) 91.6% 13건
상북면 7,150만 (7위) - 2건
웅촌면 5,400만 (8위) 74.1% 12건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 21건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,300만
최저 9,450만 최고 3억 8,200만
전세가율 80.1%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 0건

매매 가격

2억 2,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,450만 3억 8,200만
2억 2,300만
매매가 밴드 9,450만 ~ 3억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,611만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
쌍용하나빌리지 74.38㎡
1억 3,200만 ▲ +700만
2층 · 1999년 준공
05.30
덕하한양수자인 79.55㎡
2억 6,800만 ▼ -5,450만
7층 · 2018년 준공
05.26
덕정유림 59.84㎡
1억 1,300만 ▲ +1,850만
13층 · 1998년 준공
05.23
울산덕하신일해피트리 74.9663㎡
3억 3,500만 ▲ +1,000만
1층 · 2019년 준공
05.17
쌍용하나빌리지 59.94㎡
9,500만 ▼ -900만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

청량읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 7,900만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
덕하한양수자인 57.87㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2018년 준공
05.30
덕하한양수자인 57.87㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2018년 준공
05.30
쌍용하나빌리지 59.94㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1999년 준공
05.27
울산덕하신일해피트리 74.8854㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
13층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.27
울산덕하신일해피트리 74.8854㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
쌍용하나빌리지 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1999년 준공
05.09
울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9873㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
20층 · 2024년 준공
05.09
덕정유림 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1998년 준공
05.08
문수데시앙2단지 59.9289㎡
갱신·청구권
보증 7,900만 / 월 30만
19층 · 2015년 준공
05.07
문수데시앙3단지 46.593㎡
신규
보증 2,602만 / 월 31만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
12.95℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.21 8.06 0.0469 0.0079
05.26 27.18 16.03 0.0365 0.0163
05.27 30.35 17.62 0.0380 0.0193
05.28 32.98 19.20 0.0344 0.0231
05.29 28.85 16.12 0.0311 0.0194
05.30 24.26 12.47 0.0362 0.0136
05.31 25.38 13.57 0.0439 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.27 / 30.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

청량읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청량읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청량읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,300만 · 전세 중간가 2억 5,611만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm