울산광역시 울주군

범서읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
범서읍 리 (10개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
굴화리 4억 1,844만 ↓-15.5% 78% 100만원 0일
매매
중간가 4억 1,844만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3억 7,783만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 0.86℃
한파 0일
구영리 2억 7,785만 ↓-14.4% 93% 53만원 0일
매매
중간가 2억 7,785만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 2억 5,671만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.30㎍
평균 기온 0.86℃
한파 0일
천상리 2억 1,170만 ↓-7.0% 84% 60만원 0일
매매
중간가 2억 1,170만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 1,640만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.30㎍
평균 기온 0.86℃
한파 0일
서사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.76㎍
평균 기온 3.13℃
한파 0일
두산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 -1.15℃
한파 2일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.30㎍
평균 기온 0.86℃
한파 0일
중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.30㎍
평균 기온 0.86℃
한파 0일
망성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.30㎍
평균 기온 0.86℃
한파 0일
척과리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 0.66℃
한파 0일
사연리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.30㎍
평균 기온 0.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 현재 2억 9,072만 (1위) 84.2% 74건
청량읍 2억 6,050만 (2위) 80.4% 30건
언양읍 1억 9,488만 (3위) 67.5% 23건
온양읍 1억 8,248만 (4위) 69.6% 58건
삼남읍 1억 4,235만 (5위) 79.5% 22건
온산읍 1억 (6위) - 13건
상북면 6,500만 (7위) - 1건
웅촌면 5,575만 (8위) - 4건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 74건
전월 대비 +45%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,072만
최저 8,500만 최고 7억 2,000만
전세가율 84.2%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 74건
상승 6건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 19 / 46 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,072만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 7억 2,000만
2억 9,072만
매매가 밴드 8,500만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,196만

최신 매매 거래

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02.28
문수산푸르지오 84.6478㎡
4억 8,000만 ▼ -4,000만
12층 · 2014년 준공
02.28
경동태원하이빌 59.961㎡
8,500만 ▼ -3,100만
8층 · 2001년 준공
02.28
벽산 59.925㎡
1억 3,500만 ▼ -500만
12층 · 1999년 준공
02.27
범서현대3차 68.85㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -1,100만
5층 · 1993년 준공
02.27
범서현대3차 68.85㎡
거래취소 재건축연한
1억 4,000만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
59건 80%
갱신 계약 전체 74건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 37건 (50%) 월세·반전세 37건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 3,712만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.28
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 2001년 준공
02.28
문수산 더샵 84.89㎡
신규
전세 3억
20층 · 2014년 준공
02.27
울산구영리코아루 129.3479㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2008년 준공
02.27
현대2차 81.925㎡
신규
전세 1억 7,300만
7층 · 1992년 준공
02.27
현대2차 59.205㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
구영1주공 51.84㎡
신규
보증 4,910만 / 월 13만
9층 · 2007년 준공
02.28
구영2주공 46.9㎡
갱신
보증 3,925만 / 월 8만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +96만 / 월세 ▲ +1만
02.27
경동태원하이빌 39.69㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 2001년 준공
02.27
천상국태그린빌 49.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 2001년 준공
02.27
구영1주공 51.84㎡
신규
보증 2,426만 / 월 19만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.88℃
평균 최고기온
6.48℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.96 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.89 14.28 0.0394 0.0119
02.23 25.50 14.55 0.0424 0.0083
02.24 25.33 14.32 0.0387 0.0134
02.25 24.63 12.38 0.0338 0.0188
02.26 44.13 26.47 0.0332 0.0266
02.27 58.69 28.79 0.0328 0.0304
02.28 39.62 21.15 0.0397 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 31.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

범서읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,072만 · 전세 중간가 2억 8,196만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,072만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm