울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 82.3%입니다. 매매 중간가 3억 1,540만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 10건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 72건이며 상승 비율은 35%입니다. 매매 중간가는 3억 1,540만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4억 7,782만 ↑+8.9%	71%	-	0일
매매 중간가 4억 7,782만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,944만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	구영리	3억 65만 ↓-5.4%	83%	52만원	0일
매매 중간가 3억 65만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 1,980만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	천상리	1억 9,725만 ↑+2.8%	87%	52만원	0일
매매 중간가 1억 9,725만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,869만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 2.35℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	3억 1,540만 (1위)	82.3%	72건
청량읍	2억 4,850만 (2위)	77.3%	16건
삼남읍	2억 1,350만 (3위)	63.6%	12건
언양읍	1억 9,060만 (4위)	79.3%	21건
온양읍	1억 8,425만 (5위)	81.6%	24건
웅촌면	1억 2,650만 (6위)	-	5건
서생면	1억 2,500만 (7위)	-	1건
온산읍	9,800만 (8위)	72.6%	8건
상북면	6,013만 (9위)	-	5건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 72건

전월 대비 -1%

상승 비율 35%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 1,540만

최저 6,700만 최고 6억 9,000만

전세가율 82.3%

매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 72건

상승 9건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 17 / 46 / 9건

매매 가격

3억 1,540만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,700만 6억 9,000만

3억 1,540만

매매가 밴드 6,700만 ~ 6억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

82.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,888만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 53건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 53건 중

41건 77%

갱신 계약 전체 53건 중

10건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 53건

전세 30건 (57%) 월세·반전세 23건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 1,025만

갱신

20만원

보증금 4,320만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 10건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

전세 1억

18층 · 2001년 준공

12.28

문수애시앙1단지 102.86㎡

신규

전세 3억 4,000만

15층 · 2014년 준공

12.27

벽산 59.925㎡

신규

전세 1억 2,000만

11층 · 1999년 준공

12.27

문수산동원로얄듀크 84.9992㎡

신규

전세 4억 4,000만

20층 · 2017년 준공

12.24

문수산 더샵 84.79㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

15층 · 2014년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.28

디아채 59.82㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 1997년 준공

12.27

일신파크맨션 59.676㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

13층 · 1993년 준공

12.27

일신파크맨션 59.676㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

13층 · 1993년 준공

12.26

구영지구푸르지오2단지 84.995㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

16층 · 2006년 준공

12.23

한신 57.9㎡

신규

보증 1,050만 / 월 50만

3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.92℃

평균 최고기온

8.15℃

평균 최저기온

-1.52℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-7.20℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.60 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.99

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.92	19.31	0.0187	0.0251
12.26	39.39	23.21	0.0213	0.0241
12.27	22.68	10.69	0.0333	0.0131
12.28	25.78	14.57	0.0338	0.0104
12.29	19.56	10.45	0.0312	0.0132
12.30	32.59	17.64	0.0205	0.0239
12.31	31.98	14.99	0.0331	0.0159

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 24.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	6,013만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	온산읍	9,800만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서생면	1억 2,500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	웅촌면	1억 2,650만	0일	공기질 최우수
5위	온양읍	1억 8,425만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

범서읍 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 울주군 이웃 동네 바로가기

범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 1,540만 · 전세 중간가 2억 1,888만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 72건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 35% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 1,540만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

범서읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문