울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4.8억 (1위) 71.2% 17건
구영리 현재 3.0억 (2위) 82.6% 32건
천상리 2.0억 (3위) 87.3% 23건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 32건
전월 대비 -16%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.2억 최고 6.2억
전세가율 82.6%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.2억
3.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
거래취소
3.9억
10층 · 2006년 준공
12.28
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
3.9억 ▲ +400만
10층 · 2006년 준공
12.28
풍경채 84.9549㎡
신고가
3.8억 ▲ +1,000만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.28
구영1차우미린 83.3113㎡
4.6억 ▲ +4,200만
13층 · 2007년 준공
12.27
구영1차우미린 83.3113㎡
4.2억 ▼ -3,900만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 11건 (44%) 월세·반전세 14건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.18
한신 57.9㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1994년 준공
12.15
구영2차우미린 74.9978㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2007년 준공
12.12
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
11층 · 2006년 준공
종전 2.4억 → ▲ +2,000만
12.09
구영현대아이파크 58.62㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1991년 준공
12.09
동문굿모닝힐 68.0293㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
일신파크맨션 59.676㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1993년 준공
12.27
일신파크맨션 59.676㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1993년 준공
12.26
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
16층 · 2006년 준공
12.23
한신 57.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
12.17
구영1주공 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 22만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,342만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.05℃
평균 최고기온
8.56℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.83 20.25 0.0200 0.0223
12.26 33.67 23.71 0.0257 0.0203
12.27 18.71 11.83 0.0374 0.0096
12.28 20.63 14.67 0.0381 0.0074
12.29 14.92 10.25 0.0352 0.0104
12.30 26.25 17.33 0.0211 0.0218
12.31 26.79 14.67 0.0376 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

구영리 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm