울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4.4억 (1위) 75.0% 22건
구영리 현재 3.2억 (2위) 82.0% 38건
천상리 1.9억 (3위) 86.9% 13건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 38건
전월 대비 -3%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.0억 최고 6.4억
전세가율 82.0%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 4 / 30 / 4건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.4억
3.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한신 79.32㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -700만
19층 · 1994년 준공
11.28
풍경채 84.8999㎡
거래취소
4.4억
18층 · 2007년 준공
11.27
한신 79.32㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +3,200만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.26
구영강변디아채 120.3622㎡
4.0억 ▲ +1,200만
9층 · 2008년 준공
11.26
풍경채 84.8999㎡
4.5억 ▲ +9,800만
15층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
27건 79%
갱신 계약 전체 34건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 18건 (53%) 월세·반전세 16건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30
구영2차푸르지오 70.73㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2007년 준공
11.28
동문굿모닝힐 69.7496㎡
신규
전세 3.3억
18층 · 2007년 준공
11.26
범서현대3차 58.05㎡
신규
전세 1.1억
18층 · 1993년 준공
11.20
구영2차우미린 123.5365㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2007년 준공
11.17
신한디아채 84.5525㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
구영1주공 51.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
11층 · 2007년 준공
11.26
구영1주공 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
2층 · 2007년 준공
11.26
구영1주공 51.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
5층 · 2007년 준공
11.25
구영현대아이파크 70.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 1991년 준공
11.23
구영2차우미린 123.5365㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.33℃
평균 최고기온
15.81℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
1.00℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.21 7.42 0.0257 0.0098
11.25 17.54 11.17 0.0123 0.0193
11.26 17.25 8.13 0.0271 0.0107
11.27 12.63 8.75 0.0398 0.0041
11.28 15.38 9.71 0.0389 0.0043
11.29 14.33 10.63 0.0329 0.0069
11.30 12.92 7.92 0.0327 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.82 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

구영리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm