울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

울산광역시 울주군 범서읍

굴화리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
굴화리 현재	4.8억 (1위)	71.2%	17건
구영리	3.0억 (2위)	82.6%	32건
천상리	2.0억 (3위)	87.3%	23건
서사리	- (4위)	-	-
두산리	- (5위)	-	-
입암리	- (6위)	-	-
중리	- (7위)	-	-
망성리	- (8위)	-	-
척과리	- (9위)	-	-
사연리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건

전월 대비 -23%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.8억

최저 3.0억 최고 6.9억

전세가율 71.2%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 3건

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.0억 6.9억

4.8억

매매가 밴드 3.0억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 6건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6건 중

4건 67%

갱신 계약 전체 6건 중

2건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 6건

전세 6건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

데이터 없음

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.27

문수산동원로얄듀크 84.9992㎡

신규

전세 4.4억

20층 · 2017년 준공

12.24

문수산 더샵 84.79㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

15층 · 2014년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

12.20

문수산 더샵 84.79㎡

신규

전세 3.7억

3층 · 2014년 준공

12.20

문수산 더샵 84.79㎡

신규

전세 3.7억

3층 · 2014년 준공

12.16

문수마을수필 84.9967㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.05℃

평균 최고기온

8.56℃

평균 최저기온

-2.23℃

극최고기온

18.00℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.73 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.92	18.71	0.0151	0.0297
12.26	41.17	23.17	0.0141	0.0323
12.27	23.71	9.75	0.0276	0.0198
12.28	25.67	14.08	0.0288	0.0160
12.29	20.63	9.75	0.0260	0.0198
12.30	35.46	18.46	0.0196	0.0274
12.31	33.04	14.50	0.0286	0.0226

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 23.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0218 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 범서읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	천상리	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구영리	3.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	굴화리	4.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

굴화리 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

굴화리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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굴화리 주거 환경 자주 묻는 질문

굴화리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

굴화리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

굴화리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

굴화리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 4.8억

굴화리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

굴화리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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